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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2015/01/15

[不動産登記]

◎他人物売買による条件付仮登記(条件 売買代金完済)◎

 

こんな案件がありました。いろいろ考えさせられる案件でした。

@H24年 A 甲土地取得
AH25年 BC で甲土地につき売買(他人物売買)
BH26年 BがAより甲土地 取得 (所有権移転登記) 

    甲区1番 平成24年売買 所有権移転 A
    甲区2番 平成26年売買 所有権移転 B

という、甲土地の登記簿存在する時、に、Aの他人物売買契約書に基づく条件付所有権移転仮登記をしたいときにどうすべきか?

H26年に所有権を取得しているBからH25年売買を原因として所有権移転仮登記をすることが、他人物売買を有効と定めた民法の趣旨からも自然かとも思ったのですが、法務局の見解は、登記記録と齟齬することになるので、、H26のBの所有権取得年月日以降の日付でないと、そういう登記はできないとの回答でした。

当職としては、受理できなければ、仮登記を必要とされている依頼者様に申し訳がないので、登記の都合で、売買日をBが所有権を取得した日にすることを合意する書面を別途作成し、登記手続きを致しました。

我々の仕事は、実態の権利変動を登記簿に反映させること。
でも、それができない場合に、どのようにしたら、依頼者様のニーズにマッチした登記ができるのかを考えなければなりません。

手間は掛かりましたが、また一つ思い出に残る登記手続きができました。


【優司法書士法人関連サイト】
司法書士を京都・滋賀でお探しなら優司法書士法人 
相続と不動産の名義変更NAVI
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posted at 2015/01/15 17:05:56

lastupdate at 2015/01/15 17:09:19

修正

 

 

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by エルメススーパーコピー
at 2017/10/12 1:24:28
 

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