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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2019/12/13

[不動産登記]

◇合併による所有権移転登記◇

 


書類を作成していると、たまに登記簿の登記の目的の欄が「合併による所有権移転登記」となっていることがあります。つい先日もちょうどこの記載のある不動産の登記をさせていただきました鉛筆

「合併」と聞くと一般的には会社の合併を連想しがちですが、この場合の合併とは、「合筆」の登記があったことを表しています人差し指サイン
(※合筆とは、複数の土地を1筆の土地にすること。その逆に1筆の土地を分割して、複数の土地にすることを分筆といいます。)

通常、不動産の売買による所有権移転や、抵当権などの担保権設定など、不動産登記では、義務者となる人が登記申請の際に登記識別情報(登記済証)を添付する必要があります。

では、実際に所有権を取得した際の所有権移転登記の下に「合併による所有権移転登記」がさらに登記されている場合、どの登記識別情報(登記済証)を添付すればよいでしょうか?あり...

たまに、お客様や業者の方からもご質問をいただくことがあります人差し指サイン

下三角2必要となる識別情報は、以下の@もしくはAです。

@合筆登記で出てくる合併による所有権登記の登記識別情報(登記済証)

例えば、土地Aと土地Bが合筆された場合、土地Aと土地Bを合筆したときに新たに登記識別情報が交付されます。なので、その登記識別情報を添付する。

A合筆する前に土地を取得した際に交付された登記識別情報すべて

例えば、土地Aと土地Bが合筆された場合、
・合筆する前に土地Aを取得したときの登記識別情報
・合筆する前に土地Bを取得したときの登記識別情報
のすべてを提出する。

↑この@かAのどちらかの識別情報を添付すれば決定です。

なお、同じ「合併による所有権移転登記」でも、「登記年月日」や「受付番号」の欄が空白になっている場合もあったりします。
この場合は、「国土調査による成果」としての登記なので、新たに登記識別情報が発行されません
なので、年月日や受付番号が空白になっている場合は、Aの方法で申請します電球

やっぱり登記は奥が深いですね・・・モヤイ像
日々、お客さまからのご質問で改めて勉強になることがたくさんありますぴぃたろう星3



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posted at 2019/12/13 16:56:36

lastupdate at 2019/12/13 18:01:01

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