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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2020/02/28

[雑感]

◇既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」◇

 


不動産登記のご依頼を受けて、お見積りをさせていただく段階で、確認する部分の一つとして、住宅用家屋証明の減税があるかどうかがあります電球

前にも住宅用家屋証明についてはお話していると思うのですが、
居住用の住宅で、一定の条件を満たしている場合、当該受託家屋に係る保存登記、移転登記及び抵当権設定登記の際の登録免許税について、軽減措置を受けることができます...鉛筆
例えば、建物を購入されて移転登記をされる場合、通常1000分の20かかる税率が、1000分の3になるので、かなりお得になりますスパーク

この適用を受けるためにはいくつか要件があり、
右向き三角1居住用であること
右向き三角1床面積が50u以上であること
右向き三角1取得日から20年以内(木造住宅等の場合)もしくは25年以内(鉄骨造等の場合)に建築された家屋であること

以上を満たしていれば決定です。

しかし、築年数が要件を超えている場合も結構あります。
Bの要件にあてはまらなければ絶対に住宅用家屋証明の適用ができないのかというと、実はそうでもありませんどんっ

築年数が20年又は25年以上であっても、この要件を緩和するために次の書類を添付して住宅用家屋証明の申請を行った場合、減税を受けられます人差し指サイン

@当該家屋が現行の耐震基準に適応していることについて、建築士等が発行する耐震基準適応証明書
A登録住宅評価機関が発行する住宅性能評価書の写し
B住宅瑕疵担保責任保険法人が発行する既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」

今回ご依頼いただいた案件では、Bの瑕疵保険の保証明書を利用した住宅用家屋証明の減税でした。
私は今回初めて見たのですが、このBとは、売主が被保険者となる保険で、引渡し前に瑕疵保険の現況検査を実施し、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する方法です。耐震診断が現実的でない木造住宅以外の建物で有効な手段のようです目

中古住宅を購入する場合、欠陥のある物件を購入してしまったら、想定外の工事が必要となるかもしれないという不安が出てきますくるり
そこで、中古住宅を購入する際、既存住宅売買瑕疵保険担保保険に加入していれば、基本構造部分等に欠陥があった場合、補修費用等がこの保険で支払われるということです。

中古住宅のご購入をお考えの方は、ご検討されてみてもよいかもしれませんね鳥双葉




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posted at 2020/02/28 18:12:56

lastupdate at 2020/02/28 18:12:56

修正

 

 

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