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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2020/03/31

 


京都でもだんだんとコロナウイルスに感染した方が増えてきましたね台風
マスクや手洗いうがいはもちろん、不用意に何かに触らない、アルコール消毒等できる限りのことは気をつけていますが、やはり不安な日々ですどくろ

志村けんさんが亡くなったとのニュースを聞いたときは驚きました。
外国に比べて、感染者数が少ないとはいえ、まだまだ気を緩めずに生活していかなければと思いますグー


さて、今日は印鑑証明書についてです。
例えば、引っ越しをされてもともと住んでいた不動産を売却されるような場合、所有権移転登記の前提登記として、登記簿に記載されている売主様の住所を新住所へ変更するために、登記名義人の住所変更登記をし、所有権移転登記と申請します双葉

このとき、所有権移転登記の添付書類として売主様の印鑑証明書(作成後3か月以内のもの)を添付しますが、この印鑑証明書について。

もし、引っ越しをされる前に印鑑証明書を取得されている場合、印鑑証明書には旧住所が記載されています。
すると、所有権移転登記の申請書に記載した登記義務者の住所と、印鑑証明書の住所が一致しないことになります。

このような場合、旧住所の印鑑証明書では使用できないのでしょうか?

答えはNOです。

この場合、もちろん新しい住所で印鑑証明書を取り直せば全く問題はないのですが、改めて取り直すとすると申請手数料や手間がかかってしまいます。

印鑑証明書は作成後3か月以内であれば、旧住所のものでも使用することができます電球

ただし、
印鑑証明書の住所と登記簿上の所有者の住所が相違する登記申請は通らないので、旧住所から新住所に移転したことを証する住民票の写しなどの変更証明書を添付して、同一人であることを証する必要があります人差し指サイン
【昭和41年1月22日民甲第283号民事局長回答】

なお、所有権登記名義人表示変更登記とを連件で申請するのであれば、変更証明書は「前件添付」ということで援用するこのが可能です鉛筆




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2020/03/17

 

新型コロナウイルスによる感染が日本各地で報告され、京都や滋賀でも発症が確認されています。

弊事務所は現在通常営業を行っておりますが、ご相談に来られるお客様への安全を考え、弊事務所でもマスク着用にてご対応させて頂きます。

不要不急の外出が自粛されている状況ですので、メール、電話でのご対応も拡充してまいります。

また、LINE、テレビ電話等を利用したご面談も積極的に活用していますので、ご要望がございましたらお申し出下さい。

現在のところ法務局や、金融機関等に大きな混乱は生じておりませんが、弊事務所としても状況を注視し、お客様にご不便なく法的サービスを提供できるよう体制を整える次第であります。

お客様には大変ご不便、ご迷惑おかけいたしますが、何卒ご理解頂き、ご協力お願い申し上げます。

京都の新型コロナウイルスの情報はこちらをご確認下さい。
新型コロナウイルス感染症に関する情報について 京都府 


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2020/03/09

 

新型コロナ肺炎による会合・宴会の自粛要請が活発な中、お付き合いのある弁護士さんと社労士さんによるハラスメントについての勉強会に参加して参りました。

弁護士さんの分野と社労士さんの分野で、それぞれの見解があって面白い勉強会でした。
他士業によるコラボセミナーは、とても今後の参考になるものでした。


最近は、何でもかんでも、ハラスメントとよばれます。セクシャルハラスメント、パワーハラスメント、コロナハラスメントなどなど。

職場では、従業員との人間関係を普段からしっかり築いていくことが大事なんだと思いました。

(叱る=教育的指導)と(怒る=感情的に腹を立てる)の違いを意識して、大事なことはメールではなく直接伝えることが大事であることも再確認できました。ハラスメントは、個人の問題ではなく組織の問題であり、ハラスメントを容認しない風土を作っていくことが大事であると思いました。

無自覚なハラスメントにも注意をしていきたいと思いますが、そもそもの日頃の信頼関係構築が何より大事だということも学べました。

また、こういう勉強会がありましたら、司法書士としてもそうですが、個人的にも勉強になりますので、是非参加したいと思いました。

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2020/02/29

 

昨年から当事務所として、プロサッカー選手森下俊君の後援会に参加させて頂いているのですが、そこの会では、プロアスリートの考え方など新鮮な意見交換はもちろんのこと、後援会の会員である各方面の経営者との談笑がたまらなく面白い会です。

◎森下俊後援会懇親会に京都サンガの荒木大吾選手代理参加◎

顧客管理システムについての運用方法とその効果からくる、付加価値営業について教えてくれる社長もいれば、リゾート地でのマンション購入をして、京都と半々の暮らしをしながら、60歳からの生活プランを考えておられる社長、病気からのカムバックを果たし、健康の大事さを教えてくれる元気もりもりの社長など、また沢山の刺激を受けることが出来ました。

先日も、参加してまいりましたところ、森下俊選手は盛岡の為、参加できなかったのですが、その代理で、ジュビロ磐田で同じチームメイトだった、今は京都サンガの荒木大吾選手が来られてました。

26歳のフレッシュな好青年で、これまた応援していきたいと思いました。


森下俊君の紹介だからきっと好青年なんだと思いますが、応援できる選手がいるとサッカーもより楽しめると思います。

今年は、盛岡への俊君応援ツアーと亀岡の新スタジアムへの荒木大吾選手の応援ツアーに参加できれば嬉しいです!


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2020/02/28

 


不動産登記のご依頼を受けて、お見積りをさせていただく段階で、確認する部分の一つとして、住宅用家屋証明の減税があるかどうかがあります電球

前にも住宅用家屋証明についてはお話していると思うのですが、
居住用の住宅で、一定の条件を満たしている場合、当該受託家屋に係る保存登記、移転登記及び抵当権設定登記の際の登録免許税について、軽減措置を受けることができます...鉛筆
例えば、建物を購入されて移転登記をされる場合、通常1000分の20かかる税率が、1000分の3になるので、かなりお得になりますスパーク

この適用を受けるためにはいくつか要件があり、
右向き三角1居住用であること
右向き三角1床面積が50u以上であること
右向き三角1取得日から20年以内(木造住宅等の場合)もしくは25年以内(鉄骨造等の場合)に建築された家屋であること

以上を満たしていれば決定です。

しかし、築年数が要件を超えている場合も結構あります。
Bの要件にあてはまらなければ絶対に住宅用家屋証明の適用ができないのかというと、実はそうでもありませんどんっ

築年数が20年又は25年以上であっても、この要件を緩和するために次の書類を添付して住宅用家屋証明の申請を行った場合、減税を受けられます人差し指サイン

@当該家屋が現行の耐震基準に適応していることについて、建築士等が発行する耐震基準適応証明書
A登録住宅評価機関が発行する住宅性能評価書の写し
B住宅瑕疵担保責任保険法人が発行する既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」

今回ご依頼いただいた案件では、Bの瑕疵保険の保証明書を利用した住宅用家屋証明の減税でした。
私は今回初めて見たのですが、このBとは、売主が被保険者となる保険で、引渡し前に瑕疵保険の現況検査を実施し、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する方法です。耐震診断が現実的でない木造住宅以外の建物で有効な手段のようです目

中古住宅を購入する場合、欠陥のある物件を購入してしまったら、想定外の工事が必要となるかもしれないという不安が出てきますくるり
そこで、中古住宅を購入する際、既存住宅売買瑕疵保険担保保険に加入していれば、基本構造部分等に欠陥があった場合、補修費用等がこの保険で支払われるということです。

中古住宅のご購入をお考えの方は、ご検討されてみてもよいかもしれませんね鳥双葉




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2020/01/24

 

先日、所属しております京都市ベンチャービジネスクラブの例会にて、中小企業における動画配信についてのセミナーがございました。

動画の可能性を目の当たりにして、これから取り組みたいと思ったのと、そういえば、当事務所でも動画を制作していたことを思い出しました。

折角なので、ご紹介をさせて頂きます。

約1年前に家族信託専門サイト(みんなの家族信託)にてUPしておりました当事務所の提供する家族信託・民事信託に関する業務の紹介動画です。
https://www.youtube.com/watch?v=83c8OgM_EoU

約5年前にUPしておりました当事務所の動画広告です。

https://www.youtube.com/watch?v=EB3gBn4iGNc


約5年前にUPしました当事務所関連会社の借換支援広告動画です。

https://www.youtube.com/watch?v=fAJcyJPjQLc


是非、ご覧下さい。

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2020/01/23

 

昨日まで、インフルエンザa型のためお休みいただいていました台風
久しぶりにかかったのですが、とてつもなくしんどかったです・・・見ざる

普段、平熱がとても低いので、まず40度台の熱が出るだけでもキツかったのですが、悪寒や節々の痛みと一緒にものすごい倦怠感でまっすぐなっていられなくて、かと言ってずっと寝ていてもまた気持ち悪いという地獄でした悪魔爆弾

なによりも、お休みをいただいている間に事務所のみなさまにご迷惑をおかけしているということが一番つらかったですどくろ
私が少しいないくらいで事務所は全く揺るぎませんが、やっぱり微力ながらも私のやるべき業務ができていないというのが申し訳なかったです・・・

高熱が下がってからも微熱がずっと続いていたのですが、お休みをしっかりいただいたので今は完全復活しておりますダンスきらきら

これまでもある程度は予防に努めていたつもりですが、これからはより一層、日々の生活の中でも自分のできる範囲でしっかりと予防していきたいと思います。
最近では新型のウイルスも流行っていますし、電車通勤ということもあるので、これからは通勤時のマスクも忘れないようにします花丸人差し指サイン




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2020/01/16

 

先日、相続に関する最新重要判例の研修を受講してきました。

情報を仕入れることは、我々の業務の仕入れに当たり、欠かせないものです。大変勉強になりましたので、今後の業務に活かしていきたいです。その中で、紹介されていたデータです。

厚労省HPによりますと、昨年平成31年・令和元年の人口動態統計で、出生が864000人、死亡が1376000人ということで、512000人が自然減少している状態でございます。この数は、東大阪市や姫路市の人口に匹敵する数字で大きな人口減少の時代であります。

それに伴い、裁判所の新受全事件数は、最高裁判所『裁判所データブック2019』によると、10年前に比べて、全体としては約2割減でありながら、家事事件は、約4割増えているとのことです。

人口減少から考えてみると、家事事件の増加は著しいものだと思います。

自筆証書遺言の検認手続きも約3割増加、公正証書遺言も4割以上増加しております。

高齢化に伴い、相続紛争も増加しているということだと思います。

その中で、我々が果たすべき役割は小さくないと思います。

後見はもちろん、家族信託民事信託、遺言作成支援、相続対策、様々関与していくべきことはございます。

我々司法書士という単独な資格だけでなく、多角的な角度で、依頼者様をフォローしていく体制をとっていくことが大事になってくるかと思います。

当事務所では、他士業とのネットワークも豊富にございます。
司法書士業の分野か分からないことも、ワンストップで解決できる体制をつくっていこうと考えております。

どんな他士業の先生でも紹介すること可能でございますので、お気軽にご相談下さいませ。


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2020/01/10

 


あけましておめでとうございますスパーク
本年もどうぞよろしくお願いいたしますありクラッカー

新年早々に設立登記を1件させていただきました。
会社の設立登記には何度も関わらせていただいておりますが、やはり株式会社の設立登記が一番多いです。
会社と聞くと一番に連想されるのは株式会社ではないでしょうか電球

しかし、ここ最近、会社を設立される際の選択肢として合同会社を選ばれる場合も増えてきています人差し指サイン

そもそも、
株式会社とは、出資者である株主が出資をすることによって成立する会社形態ですが、株式会社では出資をする人と経営をする人が別々で、経営をしている人たちが出した利益を出資者である株主に分配するという「所有と経営の分離」が前提となっています。
ただし、実際には中小企業の場合だと、所有者である株主と経営者である代表取締役等が一緒の場合も多いです。

これに対して、
合同会社とは、出資をする人と経営をする人が同じであり、合同会社の場合は出資者でなければ経営者になることができません。


この株式会社と合同会社でそれぞれ設立登記をする場合、一番異なるのは費用です。
株式会社の場合は公証役場にて定款認証を受ける必要があるため、公証人による定款認証費用(5万1200円)がかかりますが、合同会社の場合は公証人による定款認証手続きが不要のため、その分の費用がかかりません(0円鉛筆
(ただし、株式会社・合同会社どちらの場合も、定款に4万円の印紙を貼る必要があります。これは当事務所にご依頼いただいた場合は電子定款に対応しておりますので不要です花丸

更に登録免許税についても株式会社の場合、最低15万円かかるところ、合同会社の場合は最低6万円になります。

つまり、株式会社に比べ、合同会社だと約14万円ほどお安く設立できるということですねくす玉
さらに、株式会社の場合会社の決算公告義務があったり、役員の任期(最長10年)があるのに対し、合同会社の場合は決算公告も役員任期の期限もないため、官報掲載費用や任期満了による役員変更登記も不要のため、ランニングコストを抑えることができます双葉

しかし、株式会社と合同会社とを比較すると、やはりまだまだ株式会社の方が圧倒的に知名度・信用度ともにあることも事実です。
また、株式会社では、金融機関からの融資や社債の発行だけでなく株式の発行や譲渡ができるという点で資金調達の幅が広いというメリットもあります。

株式会社・合同会社それぞれにメリット、デメリットがあります。
業種や事業規模、将来やりたいことなど様々な面からご自分の事業内容と照らし合わせて、一番合った会社形態を選択される必要があるかと思います。

設立の登録免許税が半額になる制度についても、以前ブログでお話しております花2
お気軽にご相談くださいませダンスきらきら



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2020/01/01

 

新年あけましておめでとうございます!

旧年中は、ご愛顧頂きありがとうとございました。

本年も、変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。


今年は、どんな一年になるのか、想像もつきませんが、激動の時代にいるというのは、毎年毎年感じております。

AIの進化により、我々の業務も変化を否応なくせざるを得ない状況です。そんな中、時代の波とともに増えていく高齢者様へのサービスや生前対策、外国人受け入れに関する業務であったり、我々が率先してしていかなければならない業務もございます。

今年も目の前の仕事をコツコツ丁寧にさせて頂き、事故なく、正確な仕事を続けられたらうれしく思います。

今年は、サービス向上の為、事務所員の体制もより強固のものにしていきたいと思っております。

今までさせて下さっている古くからのお客様はもちろんのこと、これからお出会いする新しいご縁をも大切に感謝して過ごせる一年にしていきたいと思っております。


本年も、どうぞ、優司法書士法人、そして本ブログの方もよろしくお願い申し上げます。

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