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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2010/04/30

 

待ちに待ったゴールデンウィーク突入です。

リフレッシュして、連休明けを迎えたいものですパンダ


本日の不動産取引立会いでの一幕。

売主さんの印鑑証明書の印影と所有権移転登記の委任状に押された印鑑が明らかに違う!!!
これは、実印をとりに帰っていただかないと何も進まないので致し方ない。

幸いお近くに住んでおられるとのこと。

やばい。。。実印なくしたとかやったら、印鑑登録からやり直しではないか。。。

平静を装いながらも、戻ってこられるまで、ドキドキドキドキハートしてた。

実印を持って戻ってこられたので、時間はかかったが事なきを得た。

よかった、良かった星2

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2010/04/23

 

ある弁護士さんとの会話。
『お金になるかどうかではありません。』

『儲けの有無でなくて、その依頼者と信頼関係が築けるかどうかで事件は受任してます』


確かにそう思います。

裁判事件を多くやるようになってからは、特にそう思います。

こなせる量のキャパシティを超えぬよう注意しつつも、依頼者との信頼関係を大事に事件に当たって行きたいですうま

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2010/04/13

 

滅多に来ない神戸に仕事で行きました。

神戸の町並みが昔から大好きです。あの坂が堪りませんうれしい顔

その滞在1時間弱の思い出にパシリカメラ

◎神戸◎
◎神戸◎
◎神戸◎

もちろん、お参りもしました。

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2010/04/09

 

本日、いつもお願いしている公証人の先生に遺言の文案について相談しに行きました。

それが、終わり、エレベーターに乗り込もうとしたその時、公証人の担当の女性の方が、追いかけて来られた。

公証人役場は、当事務所ビルの隣のビルなので、かばんも持たず、クリアファイルに書類を入れて持っていっておることもあり、忘れ物をしようがないし、いったい何事かと思っていたら、

『スーツの裾がほつれてますよ』

と安全ピンでほつれた部分を応急措置して貰えました。なんと優しい方なんだろうと感動しました。

教えていただいて、大変嬉しかったです。有り難うございました。
このまま、外を出歩いてたらもっと恥ずかしかったので、早めに教えてもらえてよかったです。

ただ、教えてもらうまで気づかなかったということで、いつからこの状態だったのだろうかと思うとかなり不安になってきます失敗

身だしなみにも気をつけていかんといけないなと思いましたキャラしょんぼり

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2010/04/08

 

最近、なぜか電車に乗る機会が増えております。

大阪、奈良、神戸など、車で行くより電車で行ったほうが早いところは、電車で行っております。

そんな時、以前までは日経新聞もしくは携帯で暇つぶししていたのですが、今はまっているのは、歴史小説です。3月入ってから4冊読破本2

地下鉄烏丸御池駅〜四条駅間、〜京阪三条間の短い時間でも本を開けております。

学生時代は結構、歴史小説本は読んでおりましたが、最近は本を読むにしても、自己啓発やマーケティング、専門書など仕事に関する本ばかりだったので、小説のおもしろさを久しぶりに思い出すことが出来ました。

読んでる本は、池波正太郎著の忍者小説3部作単行本本3全7冊(蝶の戦記・火の国の城、忍びの風)です。
戦国時代の歴史を忍者の目線から捉えてて、武将のイメージを変える面白さです。

お勧めです。お時間あれば是非スパーク

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2010/04/07

 

支店の所在地における登記事項は簡略化されております。
本店・商号・支店・会社成立年月日のみである。
上記を変更する時には、支店所在地を管轄する登記所にも登記申請の必要がある。その時、本店所在地を管轄する登記所に本店支店一括申請をすることができ、一登記所あたり登記手数料600円を登記印紙で納めることで出来たはずです。

参照
会社法第930条
1  次の各号に掲げる場合(当該各号に規定する支店が本店の所在地を管轄する登記所の管轄区域内にある場合を除く。)には、当該各号に定める期間内に、当該支店の所在地において、支店の所在地における登記をしなければならない。
一  会社の設立に際して支店を設けた場合(次号から第四号までに規定する場合を除く。) 本店の所在地における設立の登記をした日から二週間以内
二  新設合併により設立する会社が新設合併に際して支店を設けた場合 第九百二十二条第一項各号又は第二項各号に定める日から三週間以内
三  新設分割により設立する会社が新設分割に際して支店を設けた場合 第九百二十四条第一項各号又は第二項各号に定める日から三週間以内
四  株式移転により設立する株式会社が株式移転に際して支店を設けた場合 第九百二十五条各号に掲げる日のいずれか遅い日から三週間以内
五  会社の成立後に支店を設けた場合 支店を設けた日から三週間以内
2  支店の所在地における登記においては、次に掲げる事項を登記しなければならない。ただし、支店の所在地を管轄する登記所の管轄区域内に新たに支店を設けたときは、第三号に掲げる事項を登記すれば足りる。
一  商号
二  本店の所在場所
三  支店(その所在地を管轄する登記所の管轄区域内にあるものに限る。)の所在場所
3  前項各号に掲げる事項に変更が生じたときは、三週間以内に、当該支店の所在地において、変更の登記をしなければならない。

商業登記法
(支店所在地における登記)
第四十八条  本店及び支店の所在地において登記すべき事項について支店の所在地においてする登記の申請書には、本店の所在地においてした登記を証する書面を添付しなければならない。この場合においては、他の書面の添付を要しない。
2  支店の所在地において会社法第九百三十条第二項各号に掲げる事項を登記する場合には、会社成立の年月日並びに支店を設置し又は移転した旨及びその年月日をも登記しなければならない。

第四十九条  法務大臣の指定する登記所の管轄区域内に本店を有する会社が本店及び支店の所在地において登記すべき事項について支店の所在地においてする登記の申請は、その支店が法務大臣の指定する他の登記所の管轄区域内にあるときは、本店の所在地を管轄する登記所を経由してすることができる。
2  前項の指定は、告示してしなければならない。
3  第一項の規定による登記の申請と本店の所在地における登記の申請とは、同時にしなければならない。
4  申請書の添付書面に関する規定は、第一項の規定による登記の申請については、適用しない。
5  第一項の規定により登記を申請する者は、手数料を納付しなければならない。
6  前項の手数料の額は、物価の状況、次条第二項及び第三項の規定による通知に要する実費その他一切の事情を考慮して、政令で定める。
7  第十三条第二項の規定は、第五項の規定による手数料の納付に準用する。

商業登記規則
(支店の所在地における登記)
第六十二条  本店及び支店の所在地において登記すべき事項について支店の所在地において登記の申請をする場合には、申請書に記載すべき登記すべき事項は、本店の所在地においてした登記を証する書面の記載を引用して記載することができる。
2  前項の規定により本店の所在地においてした登記を証する書面の記載を引用するには、登記すべき事項を明らかにしてしなければならない。

第六十三条  法第四十九条第一項 の規定による支店の所在地においてする登記の申請と本店の所在地においてする登記の申請とは、同一の書面でしなければならない。
2  前項の場合においては、法第十七条第三項 の規定による支店の記載は、その所在地を管轄する登記所ごとに整理してしなければならない。
3  法第四十九条第五項 の手数料は、登記印紙を第一項の書面にはつて、納付しなければならない。

第六十四条  法第四十八条第二項 の規定により登記すべき事項(会社成立の年月日を除く。)は、登記記録中登記記録区に記録しなければならない。

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2010/04/06

 

株式会社の解散登記の際の添付書類として必要な定款について

旧商法では、@取締役が清算人となった場合及びA定款の定めにより清算人が定められた場合には、@については定款に特別の定めがないことを確認し、Aについては、定款の定め通りの登記申請であることを確認するため、定款が添付書面とされていたがB株主総会において清算人を選任した場合及びC裁判所が清算人を選任した場合は添付書類とされていなかった。

しかし、会社法では、清算人会が法律上当然に構成されるのではなく、定款の定めにより置くものとされたことから@〜C全ての場合に解散後最初にする清算人の登記については、常に定款が添付書面とされていることに注意を要する。

特例有限会社の場合は、清算人会を設置できないので(整備法33条1項)、BとCの場合には、定款の添付は要らない。


ちなみに、登記すべき事項は、
旧商法では、清算人の氏名及び住所並びに清算人であって株式会社を代表しない者があるときは会社を代表すべき者の氏名であったが、

会社法では、
 @清算人の氏名
A代表清算人の氏名及び住所
 B清算人会設置会社である場合はその旨
となった。

ただし、会社法施行前に清算人の登記をした場合は、従前の例によること(整備法108条但書)に注意。  

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2010/04/05

 

そこらじゅうで、桜の花が満開を迎えております。
◎桜◎


◎桜◎


◎桜◎

道は込んでおりますが、車窓から桜を眺めて、花見客の笑顔を見るのもよいものです。

京都では、着物姿だと、優待や特典が受けられることもあってか、着物姿もよく見かけます。

桜の花のもと、華やかな着物姿もよいものです。

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ネットでの謄本のオンライン請求について。
合併地を請求する時は、地番の入力欄に「OO番・OO番合併」と入力して請求する。地番検索では表示されないので注意!

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2010/04/02

 

建物の賃借人が賃料を支払わない場合等には建物明渡請求をします。

まずは、内容証明郵便で支払いを請求し、それでも支払わない時は、内容証明郵便で解除通知をします。

それでもまったく支払いがない場合には建物明渡訴訟を提起します。

訴状は請求の原因に内容証明郵便を送ったことを詳しく書きます。また水道代等の共益費は附帯請求できないので、訴額に組み込んで書きます。そして水道料金等の明細書と物件目録、建物図面を訴状に綴じます。
証拠方法としては、建物の登記簿謄本、賃貸借契約書、内容証明郵便、等を添付します。
また付属書類として登記簿謄本、証拠の写し、家屋評価証明書、訴訟委任状、証拠説明書等を添付します。

裁判に勝訴しても退去してもらえない場合、強制執行をします。

建物明渡請求の強制執行は不動産の強制執行(債務者を退去させる手続)と動産の強制執行(債務者の荷物を処分する手続)を同時に行います。

まず、判決が被告に送達されて一週間が経過したら執行文付与の申立て、確定証明書申請、送達証明書申請を、判決を言渡した裁判所にします。判決確定日は裁判所に電話で確認できます。確定証明書は執行文付与の申立てのために必要な書類だが、執行文付与と確定証明書申請は同時にできます。

次に、物件の住所地を管轄する地方裁判所の執行官室に執行申立てをします。
必要書類は
・家屋明渡用執行申立書 2通   (債務名義の物件目録をコピーしてつける)
・動産用執行申立書   2通   (建物明渡と同時の時は2部でよい)
・執行文付債務名義   1通
・送達証明書      1通
・委任状        1通   (代理人がいる場合、代理人の資格に制限はない)
・物件の地図      1通   (ネットの地図でもよい)
です。
申請書は連絡したら裁判所からFAXで送ってもらえます。
申請が受理されたら、執行受理カードと保管金支払書を受け取ります。
保管金支払書に記入して出納係へ提出します。(現金 建物明渡 金8万円 動産 金4万円)

保管金を支払い、数日経つと執行官から催告期日の打ち合わせの電話がきます。
催告の日と催告から1ヶ月以内の執行断行の日の日程が決まります。

催告の日までに執行の業者を選定します。荷物の搬出、保管の業者と鍵を開ける業者(鍵がない場合)が必要です。催告の日に荷物の搬出の費用の見積もりをしてもらいます。
執行を取り扱う業者一表書は裁判所でもらえます。代金の支払は断行日に搬出費用、動産執行日に保管費用と処分費用となっているのが一般的みたいです。保管料はどこの業者でもだいたい同じ値段だそうです。

催告日には執行官と立会人、業者の方、債権者かその代理人が物件に行きます。
執行官が被告に催告書を渡し玄関等に公示書を張り、退去を請求します。そして執行官が強制執行調書を作成し、債務者と債権者かその代理人が調書に署名します。動産執行については大抵の場合債務者の荷物を換価しても財産にならないので動産執行の方は執行不能調書となることが多いです。強制執行調書は後日郵送されてきます。

債務者に親族等がいなく、退去させた後、債務者になんらかの保護が必要な場合、市の福祉課、保健所、福祉施設等に連絡して断行日以後の債務者の処遇を検討しなくてはなりません。
 
断行日に執行官立会いのもと、業者が荷物を撤去して債務者の占有を解除します。その際、執行調書・保管調書にサインをします。
執行官曰く、執行時に債務者の挑発にのる債権者がいる場合、問題になるケースがあるので、全てのことを執行官に委ねるのが大事とのことでした。

後日、保管調書及び執行調書が送付されます。

債権者は、債務者が不動産内に残していた動産を断行日より、およそ1ヵ月、保管しなければなりません。しかもその保管費用は、債権者の負担となります。

債務者の生命に問題ある時、意思能力判断能力に問題がある場合、後見人や保佐人、補助人の選任するために、時間がかかり、保管期限までに荷物の引取りが出来ないとの判断がされるケースがあるので注意を要します。その場合、変更の調書が送付され、債権者が嫌といっても、執行官の職権による期限延長を変更されるケースもあります。

保管期限内に債務者が荷物を引き取りにこれば、荷物を引き受けたとの受領書を債務者もしくは債務者代理人に書いてもらい、裁判所に提出することで、一応事件は終了となります。

その後、裁判所に事前に納めた予納金の返還通知が届く流れになります。

もし、債務者が荷物を引取りに来なければ、保管期限をもって、執行官より、廃棄してもよいとの通知をもらい事件が終了することになります。

今回、当事務所が受任した事件では、市の方、福祉の方、警察の方、保健の方、荷物搬出業者の方、鍵施錠業者の方、様々の方のご協力のもと、半年以上の時間はかかりましたが、事件は解決いたしました。皆様方の協力が無ければ、法律で認められる権利いわゆる裁判上で認められた権利であっても、それを実現するために障害があるとき、なかなか前に進まないことも多くあることを学びましたウィンク 

最後に、荷物搬出業者・保管業者の方には、こちらの無理なお願い、急な方針変更などに迅速に対応して頂き、大変お世話になりました。
もし、このような件で、業者選定にお悩みの際は、ご紹介させて頂きますので、お問い合わせ下さい。

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