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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2010/12/28

 

本日が当事務所の仕事納めの日ですうれしい顔
明日から1月3日までお休みとさせていただきます。
皆様1年間、本当にありがとうございました。
本年度も事務所移転など様々なことがありましたが、こうして無事年末を迎えられて何よりです。
年明けも、昨年同様よいスタートを切って順風満帆にいきたいものです。
それには、まず健康が一番です。皆様、楽しいお正月ですから、ついついハメをはずしがちになりますが、遊んだらぜひ十分な休養をとってください。
来年もよろしくお願いいたします平謝り
では皆様、よいお年を!!

 

posted at 2010/12/28 14:16:34
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2010/12/25

 

サンタサンタクロースが無事、我が家にもやってきました。サンタ

クリスマスの朝は、夢のような朝です。

毎年、いつまでも、このような朝が続いて欲しいと願っております。

皆様はどんなクリスマスをお過ごしなのでしょう?
愛を誓い合うカップル、家族みんなで団欒の方、あえて予定を入れていないというプレイボーイ、様々でしょうか・・・・

クリスマスが終わると、もう、完全に年末モードに突入です。

今年もあとわずか、気合で乗り切りましょう!

 

posted at 2010/12/25 11:05:46
lastupdate at 2010/12/25 11:05:46
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2010/12/21

 

借地上の建物の賃貸は「借地の転貸」には当たらないというのが判例・通説です(大審院昭和8年12月11日等)。理由としては、@建物を賃貸したとしても、賃借人はあくまで建物自体を使用するのであり、土地の使用は間接的なものにとどまること、A借地人が建物使用目的で土地を借りている以上、その土地上の建物を自分で占有して使おうが他人に貸そうが使用方法に大差はないこと等があげられています。

しかし、土地の賃貸借契約に建物の賃貸借を禁じる特約が有る場合は、借地上の建物の賃貸借に地主の承諾が要るケースもあるので、注意を要する。

 

posted at 2010/12/21 12:27:33
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『確定日付ある証書』は5種類。

民法施行法
第5条  証書ハ左ノ場合ニ限リ確定日附アルモノトス
(1)  公正証書ナルトキハ其日附ヲ以テ確定日附トス
(2)  登記所又ハ公証人役場ニ於テ私署証書ニ日附アル印章ヲ押捺シタルトキハ其印章ノ日附ヲ以テ確定日附トス
(3)  私署証書ノ署名者中ニ死亡シタル者アルトキハ其死亡ノ日ヨリ確定日附アルモノトス
(4)  確定日附アル証書中ニ私署証書ヲ引用シタルトキハ其証書ノ日附ヲ以テ引用シタル私署証書ノ確定日附トス
(5)  官庁(日本郵政公社ヲ含ム)又ハ公署ニ於テ私署証書ニ或事項ヲ記入シ之ニ日附ヲ記載シタルトキハ其日附ヲ以テ其証書ノ確定日附トス
○2 指定公証人( 公証人法(明治41年法律第53号) 第7条ノ2第1項 ニ規定スル指定公証人ヲ謂フ以下之ニ同ジ)ガ其設ケタル公証人役場ニ於テ請求ニ基キ法務省令ノ定ムル方法ニ依リ電磁的記録(電子的方式、磁気的方式其他人ノ知覚ヲ以テ認識スルコト能ハザル方式(以下電磁的方式ト称ス)ニ依リ作ラルル記録ニシテ電子計算機ニ依ル情報処理ノ用ニ供セラルルモノヲ謂フ以下之ニ同ジ)ニ記録セラレタル情報ニ日付ヲ内容トスル情報(以下日付情報ト称ス)ヲ電磁的方式ニ依リ付シタルトキハ当該電磁的記録ニ記録セラレタル情報ハ確定日付アル証書ト看做ス但公務員ガ職務上作成シタル電磁的記録以外ノモノニ付シタルトキニ限ル
○3 前項ノ場合ニ於テハ日付情報ノ日付ヲ以テ確定日付トス

 

posted at 2010/12/21 11:23:26
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2010/12/18

 


飲みに出たら、大抵、日付は変わっているけど、今日は、久しぶりに事務所にて日付が変わってしまった・・・・

がっつり仕事ではないのだが、夜は、電話もなく落ち着いてできる。

明日は、ゆっくりやすむことにしたい。。。。


眠い顔オヤスミナサイ・・・眠い顔

 

posted at 2010/12/18 0:11:03
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2010/12/17

 

平成23年度の税制大綱でついに相続税の増税が決まりましたあせり
基礎控除が5000万円+(法定相続人の数×1000万円)から3000万円+(法定相続人の数×600万円)に減額されます。
例えば、相続財産が1億円で法定相続人が2名の場合、今までだと基礎控除が7000万円で課税価格が3000万円だったものが、基礎控除が4200万円になり課税価格が5800万円になります。
また、最高税率が50%から55%に引き上げられました。
その一方、贈与税は減税されたため、今後は生前贈与などの相続税対策をする人が増えるのではないでしょうかうれしい顔

 

posted at 2010/12/17 12:03:01
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2010/12/10

 

相続を原因とする所有権移転登記に際し、必要となる相続証明書

1.被相続人の閉鎖外国人登録原票記載事項証明書
  (ここに、死亡日の記載あれば、死亡の事実確認に問題なし)
2.相続人全員の基本証明書・家族関係証明書及びその日本語翻訳文
3.相続人の外国人登録原票記載事項証明書
4.遺産分割協議書に添付するための相続人全員の印鑑証明書
5.被相続人の出生から死亡までの除籍謄本とその日本語翻訳文又は、
  上申書(相続人が家族関係証明書に記載ある人しかいないこと及び関係公的機関(大阪領事館等)に問合せたが、被相続人の除籍等が取得できない旨を記載したもの)

注意:5については、被相続人の出生から死亡までの除籍謄本とその日本語翻訳文が取得できるなら、上申書は不要である。出生地により、物理的に存在しない場合(朝鮮戦争で焼失)や本国に行かないと取得できない場合もあり、その場合の対応として、上申書が必要である。
 因みに北朝鮮とは国交断絶のため、被相続人が在日朝鮮人の場合、相続証明書はすべて上申書となる可能性が大である。

 

posted at 2010/12/10 9:33:10
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2010/12/09

 

先月、異業種交流会に参加しました。

いろいろなご職業の方がお見えでした。

お話する中で、ビジネスのヒントが見つかるかもしれません。

たくさんの方とお話できて、とても有意義でした。

今後も参加できる時は、参加してみたいですうれしい顔

 

posted at 2010/12/10 9:36:59
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2010/12/07

 

仕事で、福井県の敦賀に行きました。◎敦賀◎

電車で行ったのですが、サンダーバードで行けば、京都から一駅なので、意外と近いです。移動時間1時間弱です。【但し、電車の運行状況には注意が必要】

移動時間1時間なら完全に業務対応地区範囲に入ります。

敦賀は学生時代の甘い思い出もあれば、2年ほど前にドライブで行ったりとなじみのある土地だったので、今回仕事で行けて懐かしかったです。

敦賀の皆様、お気軽にご相談下さいませ。

気分転換に京都に来られるついでのご相談、大歓迎です!
◎敦賀◎



 

posted at 2010/12/10 10:08:19
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2010/12/06

 

先日のブログ記事

『実務では、念のため提出する管轄法務局に確認を取っておくほうが現時点では無難なようである。
ただ、同業者の意見を聞くと、登記済保証書の際は、本人確認情報でするという方針の司法書士が多いようである。』

と、記載したが、


担保権変更登記を登記済保証書で、さらっと申請してみた。

全然いけました。

 

posted at 2010/12/10 10:25:04
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