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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2012/03/31

 

先日、友人が入院した為お見舞いに行ってきました。

幸いたいしたことはなく、2、3日で退院するとのことでした星2

司法書士の仕事は常に仕事をとってこないと収入がないので、自分も体調を崩したらと思うとぞっとします青ざめ

毎日仕事をして、頑張ったり、悩んだりできるのも健康でいるからこそで、健康であることに感謝しつつ、十分気をつけて頑張っていきたいです四つ葉

日常の大切さを気づかされた出来事でした。


最近の病院はとてもきれいでびっくりしました!!
ホテルみたいですよ城西洋きらきら

 

posted at 2012/03/31 0:02:22
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2012/03/30

 

恥ずかしい話、当事務所にて近日申請予定の会社設立登記で一箇所会社実印を頂くのを漏らしていた案件がございました。

気づくのが申請前だったので、まだよかったですが、再度、ご印鑑を頂戴にあがりました。

お客様に再度お手間をおかけしてしまったこと、悔しいです青ざめ
なぜ、漏らしたのか・・・不思議なくらいなのですが、現実は漏らしてるのです。

ただ、人のやることにはミスはつきものです。

ミスをした人を責めるのではなく、ミスに至った方法・やり方を責めて、改善することが重要だと改めて認識する機会になりました。

これからに活かしていこうと思います!!

商業登記でもあったらアカンのですが、不動産決済の登記案件でなくて、本当に良かったです困り

 

posted at 2012/03/30 0:04:16
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2012/03/29

 

先日、とある会合の講演会にて、『改善』について勉強しました。

ちょっとしたことを変えることで、業務が効率的になったり、自分の仕事が羅楽になったりすることってあります。

この小さな工夫の積み重ねが、組織の底上げに繋がるんだと思います。

大規模の改善は大変なので、変えられるものから、変えやすいものから、変えて効果のあるものからやってみることが大事なんだと思いました。

当事務所でも、改善を書き出し、顕在化することで、所員全員に共有化して、業務の効率化と売上げ向上に役立てていける、ちょっとした改善については、今すぐにでも取り組んで行きたいです!!

 

posted at 2012/03/29 0:03:30
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2012/03/28

 

本日は、大阪にて午後1時30分からの京都の不動産取引の立会いがございました。
当方、買主様側代理人。銀行の担保あり。

売主様側は担保権あり、抹消銀行が取引には来ないパターンで、決済後、売主様と一緒に売主側司法書士が取りに行く形。


決済が終わったのが15時前。
大阪から京都への移動に1時間。

幸い近くの先生の事務所だったので、売主側の申請書がセット完了したら、当方事務所にお持ち頂く約束にて、決済を後にする。

16時30分頃にお持ち下されば、間に合うと踏んでいたのだが、16時30分になっても、お越しになられない。

とりあえず、お金動いてるんだから、申請をしなければならない。
先に売主様側にて、名変・抹消を出さないとアカン。
これがうちだけなら、添付書類なしでも提出するんだが、
と、あれこれ思索していたところで、売側の先生がお越しになられた。
17時前のこと。

何事もなかったように、銀行には受領書をFAXして今に至る。

時間に余裕を持って仕事しないと寿命が縮まってしまいます青ざめ

 

posted at 2012/03/28 18:16:37
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2012/03/27

 

今日は、タイトな一日でしたびっくり

朝7時からビジネスミーティング、不動産売買の取引立会い数件、申請、急な法務局調査及び銀行届け、夕方よりセミナー会合、懇親会。

今日もたくさんの人にお会いできました。

不思議とご縁のある方との出会いもありました。個人のお客様は1発仕事が多いのですが、またお会いできたら嬉しく思います。

朝のビジネスミーティングとの出会いも僕にとっては大きいです。

誘ってもらった時はじめは、めんどせ〜って思ってましたが、今は、誘ってもらったこと本当に感謝しております。

そして、僕が誘った仲間も、喜んでくれてます。

やるかやらないかで人生が変わるかもしれないチャンスだと思います。
確実に良い方向に向かっている活動であると信じております。

だから、京都で紹介や口コミによる売上向上に興味のある方には、かなりおすすめです。それをうっとおしがる人の気持ちは、以前の僕も経験していますので分かります。ただ、よかれと思って声をお掛けしてるので、うっとしがられても問題ありません。

一回見てみたら、世界が変わるかもしれない活動です。
1年前の僕は、今のこの活動を全く理解も興味もなかったですが、やってみて意外と面白いです。


今日はお酒が入って、わかってほしくて熱く書いてしまいましたが、きっとうざいんでしょうね(笑)

そんな朝のビジネスミーティングで4月10日(火)メルパルク京都で100人規模の異業種交流会イベントをします。

軽い気持ちで、来られませんか?チラシを配るもよし、見てるだけもよし、
今後のビジネスパートナーを探すもよし、可能性がたくさんあるはずです。

参加費1500円で今後につながる素敵な出会いがあるなら、参加したいですよね。

是非、お気軽にお問い合わせ下さい右矢印1info★you-office.comもしくは075−213−2016 

★を@に変えてご連絡下さい。

 

posted at 2012/03/27 23:45:09
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2012/03/26

 

怒涛荒波のような一週間がはじまりました。

落ち着いて仕事が出来ないバタバタの年度末です。

そんな中で、今日もよい出会いがございました星3

人との出会いの中で、ビジネスの情報やヒントを発見することができます。

自分の進むべき道、目指すべき道、やっていきたい道、その場限りではなく、戦略立てて、見切るものは見切ってやっていくことの重要性を学びました。

そんな出会いに感謝です。よい仕事をしていき、さらにたくさんの出会いに恵まれるようがんばっていきたいです目がまわる

 

posted at 2012/03/26 18:55:28
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2012/03/25

 

4月1日より、土地の売買による移転登記の登録免許税額が評価額の1000分の13から1000分の15に増えます!

現在は通常なら1000分の20である移転登記の登録免許税が租税特別措置法によって軽減されておるのですが、この規定が段階的に軽減率を少なくするように定められているからです。

土地の評価額は家屋の評価額に比べて高額なことが多いので、不動産を購入される依頼者様の負担は今後大きくなりますねあせあせ

例えば3000万円の土地なら4月1日からは6万円登録免許税が高くなります星2

 司法書士としては、実費部分が増えるだけで負担はないのですが、依頼者さんに登記費用が前依頼した時はもっと安かった!等言われると辛いものがあります困り

 登記費用の総額をだいたい覚えている依頼者さんはいても、内訳までは覚えていないですよね。

 税金部分は増えても、司法書士の報酬は増えてないはずですよ!!

 
(土地の売買による所有権の移転登記等の税率の軽減)
第七十二条  個人又は法人が、平成十八年四月一日から平成二十五年三月三十一日までの間に、土地に関する登記で次の各号に掲げるものを受ける場合には、当該各号に掲げる登記に係る登録免許税の税率は、登録免許税法第九条 の規定にかかわらず、当該各号に掲げる登記の区分に応じ、当該各号に定める割合とする。
一  売買による所有権の移転の登記 次に掲げる場合の区分に応じ、それぞれ次に定める割合
イ 当該登記を平成二十三年三月三十一日までに受ける場合 千分の十
ロ 当該登記を平成二十三年四月一日から平成二十四年三月三十一日までの間に受ける場合 千分の十三
ハ 当該登記を平成二十四年四月一日から平成二十五年三月三十一日までの間に受ける場合 千分の十五
二  所有権の信託の登記 次に掲げる場合の区分に応じ、それぞれ次に定める割合
イ 当該登記を平成二十三年三月三十一日までに受ける場合 千分の二
ロ 当該登記を平成二十三年四月一日から平成二十四年三月三十一日までの間に受ける場合 千分の二・五
ハ 当該登記を平成二十四年四月一日から平成二十五年三月三十一日までの間に受ける場合 千分の三

 

posted at 2012/03/25 0:00:34
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2012/03/24

 

3月は、年度末であり、我々の業界は、年に数回の繁忙期です。

来週は、いつになく不動産取引決済の立会いラッシュです電球

その中で、私が5年以上前に、以前勤めていた事務所で関与させていただいた2棟の新築マンション登記のうちの各1室の取引が予定されております。


今回の不動産売買で必要になる権利書は、僕が作成し、手渡したものかもしれません。僕の名前も権利証表紙に記載されているかと思います。それを今回、受領し確認することになります。

ということは、売主さんとは、新築当時の金消会や内覧会の際、お会いしている可能性もございます。何十人と同時にあって、しかも5年以上前のことなので、記憶はほぼないのですが、何か再会に期待をしてしまっております。

来週も楽しい仕事になりますように〜〜スパーク

 

posted at 2012/03/24 0:01:11
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2012/03/23

 

今日は、雨がしとしと降っております。

今日の雨は、雨嫌いの私にとってうれしい雨です。

昨日などは、花粉症で目は開けてるのがつらいぐらいショボショボし、鼻水ダラダラ、集中力が欠ける状態でした。

今日は、雨のおかげで、ちょっとはスギ花粉の飛散量はましだと思います。

スギ花粉の季節ももうちょっとの辛抱です。

スギ花粉症の皆様、ともにがんばって乗り切りましょう!!

ヒノキ花粉に反応される方、これからですね。気合で乗り切りましょう!!

 

posted at 2012/03/23 13:22:19
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2012/03/22

 

会社設立時の登録免許税は株式会社の場合資本金の1000分の7(その額が15万円未満の場合には15万円)ですが、登記申請をオンラインですると
租税特別措置法により控除が受けられます。

その額が平成24年3月31日までは4000円だったのが、平成24年4月1日からは3000円に減額されますあせあせ

つまり、1000円の増税になります。

さらにこの規定は平成25年4月1日までなので延長されなければ控除がなくなります。

登記のオンライン申請が多少普及してきたこの頃ですが、オンライン控除がなくなると、無理してオンラインでしなくなりそうですね下向きカーブ矢印


(電子情報処理組織による登記の申請の場合の登録免許税額の特別控除)
第八十四条の五  登記を受ける者が、平成二十年一月一日から平成二十五年三月三十一日までの間に、行政手続等における情報通信の技術の利用に関する法律第三条第一項 の規定又は不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)第十八条 の規定により電子情報処理組織を使用して次に掲げる登記の申請(建物の所有権の保存の登記の申請にあつては、当該建物の表題登記(同法第二条第二十号 に規定する表題登記をいう。)の申請がこれらの規定により電子情報処理組織を使用して行われたものに限る。次項において「登記の申請」という。)を行う場合における当該登記に係る登録免許税の額は、当該登記につき登録免許税法 その他登録免許税に関する法令の規定(この項の規定を除く。)により計算した金額から当該金額に百分の十を乗じて算出した金額(当該金額が三千円を超える場合には、三千円)を控除した額とする。
一  不動産の所有権の保存若しくは移転の登記又は抵当権の設定の登記
二  株式会社その他の政令で定める法人の設立の登記
2  前項の場合において、平成二十四年三月三十一日までに登記の申請を行うときにおける同項の規定の適用については、同項中「三千円」とあるのは、「四千円」とする。

 

posted at 2012/03/22 0:04:14
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