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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2012/08/31

 

買戻権とは売主が買主の支払った売買代金及び契約費用等を返還して、売買契約を解除できる解除権留保の特約です四つ葉

買戻権は登記できますが、登記するには
@不動産の売買によること
A所有権移転登記と同時にすること
B所有権移転の申請書とは別の申請書で申請すること
が必要です。

買戻権の対象となる不動産には地上権、永小作権、工場財団、立木法に関する立木等も含まれます。
※敷地権付区分建物の敷地権のみ、専有部分のみの買戻権は不可


(買戻しの特約)
第579条 不動産の売主は、売買契約と同時にした買戻しの特約により、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、売買の解除をすることができる。この場合において、当事者が別段の意思を表示しなかったときは、不動産の果実と代金の利息とは相殺したものとみなす。

 

posted at 2012/08/31 0:00:53
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2012/08/30

 

不動産の売主が、お年寄りの時には、一定のルールを持っておかないと、当事者、当事者の家族の強い意向により、流されかねません。毅然とした態度で臨むことが買主の権利保全の為になります。

そこで、以前に、当事務所では、意思が確認できることを前提に一定のルールを設けることにしました。

・80歳以上の方で独居老人でない場合、後見人がいないことの証明の手配と医師の診断書もできる限り要求。
・必ず自署をお願いし、出来ない時は、ビデオ・写真撮影する。
・判読不能の状態でも、ペンを持ってもらい、自署をこころんでもらう。

ここまでするかというぐらいのことは、最低しないといけないのでしょう。

万が一、裁判になった際に、上記のことが、重要な証拠になるかと思われます。

これからの高齢化社会の中で、司法書士として重要な判断を迫られるケースは益々増えていくのでしょうね。

 

posted at 2012/08/30 19:11:27
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2012/08/29

 

昨晩は、仕事の合間に、KVBCの8月例会に参加しました。

〜琵琶の弾き語りで感じる日本の涼〜ということで、筑前琵琶奏者 川村旭芳さんの演目『耳なし芳一』と『祇園精舎』を堪能させていただきました。

◎耳なし芳一◎
初めて琵琶の生の演奏を聞かせてもらい、すごい迫力で、いいものでした。

何でも勉強です。

正直、月末で出席するかどうか迷って現に、その後仕事に戻るという状況でしたが、参加し続けるというのも大事なことだと思います。

今日も、いろいろな方のお話をお聞きして、刺激になりました。

私も、どなたかに、刺激を与えられるような人になりたいですし、そういう仕事をしていきたいと思います。

成功者が沢山いらっしゃる会合ですので、やっぱり勉強になります。

では、この辺で。

 

posted at 2012/08/29 0:01:34
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2012/08/28

 

今日は、恐ろしい思いをしました。

一方通行を車で走行していたら、前から、ヘルメットをかぶったサッカー少年が乗った自転車が、全速力で下を向いたまま、真正面を走ってます。

まだ、50Mほど先だったので、こちらは、あきらかに停止して、気づくであろうと見ていても、一向に気づかず、突っ込んでくる少年。怖すぎます。

クラクションを鳴らし、ようやく気づいた少年は、寸前のところでブレーキをかけ、左によけることができ、衝突は免れました。

これでも、ぶつかったら車が悪いのでしょうか。

お互い、ぶつからず良かったです。

気まずそうに、すいませんっとぺこっと頭を下げて去っていった、日に焼けた少年のくるくるとした目がとても印象的でした。

 

posted at 2012/08/28 21:34:30
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2012/08/27

 

本日から、我が家の小学生は、夏休み明け最初の登校日となりました。

朝、出勤するときに、子供たちが、いつも見送ってくれてたのが、なくなると思うと寂しい限りです。

なぜなら、私の方が登校より遅い出勤だからです。

早く出勤したら、見送ってもらえるのでしょうけど、休み中のゆったりした感じがなくなるでしょうし、結局やっぱり寂しい思いをすることでしょう。

月末で戦闘モードになっている中でほっとするために、またどうでもよいことを書いてしまった・・・でも、私にとっては、尊い、最高に幸せな思いです。

私もそうですが、子供たちも、いい行いをして、いい人と出会い、いい人生を送って欲しいと思います。

今週は、心をこめて仕事をすることを意識した一週間にしたいと思います。

 

posted at 2012/08/27 19:57:40
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2012/08/26

 

本日は、相続セミナーに無料相談会の相談員として参加して参りました。
◎相続セミナーを終えて◎

分からないことは、まずは、専門家に相談することです。

これにより、方向性が見えてきます。

無料相談を前面に押し出してましたので、皆さん安心して相談なされてました。

当事務所でも、初回無料相談を実施してますので、お気軽にご連絡下さい。

 

posted at 2012/08/27 19:38:03
lastupdate at 2012/08/27 19:40:32
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2012/08/25

 

同一不動産上の担保権者間ではお互いの担保の優先弁済権の順位を変更することができます

順位変更はかならず主登記でされ、登記が効力発生要件なので、仮登記をすることはできません

また、登記申請は当事者全員が申請にとなる特殊な合同申請となります。

[要件]
四角数字1順位変更に影響される担保権者全員の合意
四角数字2利害関係人の承諾(必要的)
四角数字3登記(効力発生要件)


[順位変更をできる担保権]

小四角2順位変更のできるもの
抵当権、根抵当権、不動産質権、先取特権、1号仮登記の担保権、
2号仮登記の担保権、転抵当権(転抵当権者相互間で)

小四角2順位変更のできないもの
用益権、未登記の担保権、所有権


(抵当権の順位の変更の登記等)
第八十九条  抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位を変更する当該抵当権の登記名義人が共同してしなければならない。
2  前項の規定は、民法第三百九十八条の十四第一項 ただし書の定めがある場合の当該定めの登記の申請について準用する。

 

posted at 2012/08/25 0:00:24
lastupdate at 2012/08/25 0:00:24
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2012/08/24

 

今週は、意識的にランチ会WEEKです。

8月は動きがとりやすいのもあるのですが、4日連続でランチを誰かと食べてます。ただ、ランチしているだけですが・・・

昨日参加した京都TTP大学のランチ会では、知ってるけど、そんなにしゃべったことのない方ともお話しできて、楽しかったです。
また、変わった同業者も参加してたんで、更に面白かったです。

水曜日は、変なメンバー構成でのランチ。22歳・29歳・35歳どうしてこの面子でランチなんという感じ。それでも、仕事に対する思い、情熱、将来的ビジョン、いろいろな人とかかわるで、教えてもらうことは沢山あります。

火曜日は、司法書士合格の同期の先輩司法書士とランチ。同期1の稼ぎかしらです。事務所も近くてよくお会いするんですが、ゆっくりお話しするのは久しぶりでしたが、やはり勉強になります。

誰かから聞きました。自分より年収の高い人とランチしなさいと。そうする事でその人に近づけるはずです。近づいたはずです。

そして、今日もさわやか営業マンとランチです。営業の勉強をさせてもらってます。貪欲さを学びます。

人と積極的に関わることを1年前から意識するようになって、世界が広がった気がします。

これからも、できる限りの方と関わらせていただきたいと思います。

 

posted at 2012/08/24 0:14:21
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2012/08/23

 

会社の取締役に選任された時の役員変更登記には、原則就任承諾書を添付しなければなりません。

しかしながら、選任された株主総会の席上で、就任承諾の意思表示をし、その旨が記載された議事録を添付すれば、その議事録を就任承諾書として記載援用することができます。

スパーク2被選任者の署名がなくとも、席上就任承諾の旨の記載があれば援用可能

但し、就任承諾の仕方によって、就任の効力発生日、援用の可否が変わってきます。

四つ葉取締役選任の株主総会が平成24年8月23日に開催された四つ葉

即時に承諾した場合  
効力発生日 8月23日  議事録の援用 可

事前に承諾していた場合
効力発生日 8月23日  議事録の援用 不可

期限付承諾をした場合
(平成24年9月1日から就任する旨を承諾)
効力発生日 9月1日   議事録の援用 可

承諾をとりあえず留保した場合
(平成24年9月1日に承諾)
効力発生日 9月1日   議事録の援用 不可

予選で選任された場合
(前任者の平成24年9月1日の任期満了の後任者として就任する旨を承諾)
効力発生日 9月1日   議事録の援用 可

 

posted at 2012/08/23 0:03:23
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2012/08/22

 

事前通知が必要な場合で、当該登記が@「所有権」に関するものであり、A登記義務者の住所について変更(更正)登記がされているときはB法務省令で定める場合を除き、登記名義人の「過去の登記記録上の住所」にも登記申請があった旨の通知をしなければならない。

法務省令(不動産登記規則71U)によって前住所通知が不要な場合

四つ葉登記義務者の住所変更(更正)の原因が、行政区画若しくはその名称又は字若しくはその名称についての変更又は錯誤若しくは遺漏である場合
四つ葉住所変更(更正)の登記の時期が相当程度古く、不正登記のおそれがない場合
 登記の申請の日が、同項の登記義務者の住所についてされた最後の変更(更正)の登記の申請に係る受付の日から、三ヶ月を経過している場合
四つ葉登記義務者が法人である場合
四つ葉資格者代理人の本人確認情報の内容から判断して、明らかに成りすましのおそれがないと認められるような場合

※司法書士による本人確認情報の提供により事前通知は省略することができるが、前住所通知は原則省略できない。
但し、本人確認情報の内容により、申請人が登記義務者であることが確実であると認められる場合には、前住所通知も省略することができる。

 

posted at 2012/08/22 0:04:21
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