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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2013/11/25

 

昨日は、好天にも恵まれ、紅葉狩りに醍醐寺まで行ってきました。

◎古都京都の文化財・世界遺産17ヶ所すべて今年訪問達成◎

◎古都京都の文化財・世界遺産17ヶ所すべて今年訪問達成◎

紅葉も綺麗でしたがやはり五重塔も素敵でした。



私事ではございますが、今年の頭に、京都の世界遺産17ヶ所をすべて観光することを目標に掲げておりましたが、昨日の醍醐寺にて、達成いたしました。

正月の清水寺から始まり、今年は寺社仏閣を巡りに巡った感覚です。

思わぬ再発見もございました。

京都は本当に良いところだと思います。

清水寺、金閣寺、銀閣寺などメジャーなところは、もちろん、初めて訪れる場所もそれぞれ味があり、良かったです。

来年は京都の国宝級を訪れていきたいです。

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2013/11/22

 

先日、司法書士会洛央支部の研修会の講師役を拝命致しました。

題名は『初心者のための不動産登記あるある』ということで、司法書士になって13年の経験の中で、若手の司法書士に伝えたいことを考えて、来られたみなさんと情報を共有できるような研修をめざし、レクチャー型ではなく、ディスカッション型のものをイメージして当日臨みました。

もちろん若手の方も多くいらっしゃったのですが、私よりも古い先輩司法書士も多くご参加されていらっしゃったので、その方々のご意見や経験談を聞かせてもらって、非常に勉強になりました。

結構、みなさんが発言してくださり、大いに盛り上がり、予定時間を大幅に延長したものになりました。

来られた方に、何か一つでも参考になったことがあったら嬉しいなと思うぐらいのことしかできませんでしたが、こういう研修会のあり方もありではないかと思いました。

今度は、先輩司法書士の体験談(失敗談)を聞けるような研修会が開催されますことを期待しております。

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2013/11/19

 

中間省略登記は、できません。

いわゆる所有権がA→B→Cと移ってる時にA→Cに直接登記することはできません。

我々の仕事は実態の権利変動を忠実に登記簿に反映させることでございます。

しかし、A-B間の売買契約に『Bは、売買代金全額の支払いまでに本件不動産の所有権の移転先となる者を指名するものとし、Aは、本件不動産の所有権をBの指定する者に対しBの指定及び売買代金全額の支払いを条件として直接移転することとする』旨の所有権の移転先及び移転時期に関する特約が付されている場合に、Bが本件不動産の移転先としてCを指定し、CがAに対して、本件不動産の移転を受ける旨の意思表示(受益の意思表示)をし、BがAに売買代金全額を支払ったときに、所有権がA→Cに移転することになるので、3者の記名押印する登記原因証明情報によりAからCへの所有権移転登記は可能です。

ここに、登場人物が増えてDまで出てきて、所有権がAからDと移転するときは、買主の地位の譲渡を交えてすることも可能。

そんな相談もございまして、慌てて法務局に照会かけましたが、当方作成の文案の登記原因証明情報通りの法律行為があれば、それも可能ということが判明いたしました。

結局、つじつま合わせのような気もしますが、登場人物のみなさんが詳細を理解していれば、そういうことも今後も大いにあり得る話だと思います。

あと注意すべきは、第三者の為にする契約では、A-Bの売買代金とB-Cの売買代金が別々なので、CがAが受け取る売買代金を基本的には知りえないが、買主の地位の譲渡は、A-B間の売買契約しかないので、Cは売買代金をAへと地位譲渡対価をBに支払うことになるのでBが得る利益があからさまになってしまうという点と、土地代金に消費税がかからないところ、買主地位譲渡対価については、全部に消費税が課せられるのではないかという点でございます。

ややこしい部分ではあるが、重要だと思います。

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2013/11/07

 

「ゆいごん」と「いごん」

大学にて法律を学んだ時「遺言」のことを「いごん」と言っていて驚きました星2

いわゆる業界?用語で、法律を学ぶ人は「遺言」のことを「いごん」と言います。

ところが、社会にでるとほとんどの司法書士が「ゆいごん」と言います。

学校ではあれほど「いごん」と言わされてきたのに何故だろう!?と思っていたところ、実務で法律に詳しくないお客様に「いごん」と言っても伝わらないからあえて「ゆいごん」と言っているそうです。

ですので、法律を学んだことがある方は、もし司法書士が「ゆいごん」と言っているのを聞いても、あの人ほんとに法律の知っているの?とは思わないで下さい見ざる

知っていてもあえて使わない法律用語は結構あるのですにこにこ

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2013/11/06

 

@冬の気配〜御所〜@久々に御所を散歩しました。


もう風が冷たくなってきてますはっぱ





@冬の気配〜御所〜@


桜の季節は大勢の人がいる京都御所も少し寂し気でした台風




大学時代に御所で友人と買ってきたパンを食べたり、ソフトボールをしたりしていたことを思い出します。


そういえばもうすぐ同志社でも学園祭がありますねきらきら


久々に行ってみたいと思いますうれしい顔

@冬の気配〜御所〜@





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2013/11/01

 

もう、11月ですね。
今年もあと2か月

いい形で新年を迎えたいものです。

最近特に、相続による名義変更のご依頼が増えております。

毎年のことですが、年末までに綺麗にしておきたいという思いが強いのでしょうか、この時期、ほったらかしだった不動産の名義変更の依頼が多いです。

今ならまだ、ぎりぎり年内に名義変更完成もできるかと思います。

御気軽にご相談下さい。

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