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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2015/01/31

 

不動産を取得するときの住宅ローンと借換をするときに住宅ローンは基本的な考え方が違うと思います。

不動産を取得する際は、ある程度の大きな金額になることから、少しでも金利の低い、変動金利や短期の固定金利で、少しでも金利を抑える必要がある方もいらっしゃるかもしれません。

借換をする場合は、ある程度、返済も進み、借入金額も少なくなっていることが多いことから、長期の固定金利で、今後の支出を確定させたいという意向の方にとっては、今が金利の底と判断するのであれば、よいかもしれません。

借換をする場合でも、より低い金利で借り入れして、とりあえず元金を減らしたい方には、変動金利や、短期の固定金利を選択することがよい場合もあります。

さまざまな事情、ケースが存在する中で、どの商品が一番良いかなんて断言はできません。しかし、ライフプランに併せて、お客様の考え方にあった金利選択、ライフプランの見直しを第三者的視点で提案することは可能です。

仕事柄、金融機関との取引をしていることから、実際の仮審査まで、スムーズに橋渡しもさせて頂けます。
しかも、金融機関によって、長期固定金利では、この銀行の方がよいとか、短期固定ならこの銀行がよいとか、8大疾病になったときには返済ストップできるとか、自宅近所にATMがある金融機関がいいとか、さまざまなニーズに沿ってご案内させて頂いております。

どこの金融機関に相談したらよいか分からないという方、現在の家計で将来大丈夫なのかを誰に相談したらよいかわからない方、是非、御気軽にご相談下さいませ。

住宅ローン借り換え相談予約専用電話 075-213-2018

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2015/01/16

 

離婚に伴う、不動産の名義変更(財産分与)や住宅ローンの債務者変更(債務引受)は、登記手続きでよくさせて頂きます。
いわゆる贈与税の問題に注意しながら、債務も所有権名義も夫婦のうち単独名義にすることで清算をしたりします。
その場面では、もう話はついているので良いのですが、当事者同士で、話がつかない場合、離婚調停となるのです。

その調停に関する申立書の作成も司法書士の業務範囲なのです。

調停では、離婚そのものだけでなく、離婚後の子供の親権者を誰にするのか、親権者とならない親と子の面会交流をどうするのか、養育費、離婚に際しての財産分与や年金分割の割合、慰謝料についてどうするかといった財産に関する問題も一緒に話し会うことができます。


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2015/01/15

 

こんな案件がありました。いろいろ考えさせられる案件でした。

@H24年 A 甲土地取得
AH25年 BC で甲土地につき売買(他人物売買)
BH26年 BがAより甲土地 取得 (所有権移転登記) 

    甲区1番 平成24年売買 所有権移転 A
    甲区2番 平成26年売買 所有権移転 B

という、甲土地の登記簿存在する時、に、Aの他人物売買契約書に基づく条件付所有権移転仮登記をしたいときにどうすべきか?

H26年に所有権を取得しているBからH25年売買を原因として所有権移転仮登記をすることが、他人物売買を有効と定めた民法の趣旨からも自然かとも思ったのですが、法務局の見解は、登記記録と齟齬することになるので、、H26のBの所有権取得年月日以降の日付でないと、そういう登記はできないとの回答でした。

当職としては、受理できなければ、仮登記を必要とされている依頼者様に申し訳がないので、登記の都合で、売買日をBが所有権を取得した日にすることを合意する書面を別途作成し、登記手続きを致しました。

我々の仕事は、実態の権利変動を登記簿に反映させること。
でも、それができない場合に、どのようにしたら、依頼者様のニーズにマッチした登記ができるのかを考えなければなりません。

手間は掛かりましたが、また一つ思い出に残る登記手続きができました。


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2015/01/13

 

岩口です星2

成年被後見人の住んでいる不動産を成年後見人が売却したい場合、家庭裁判所の許可が必要になり、申請書に許可証を添付する必要があります。

その場合、登記義務者の登記識別情報は必要かどうか。

カウンター相談では登記識別情報も事前通知も不要であるとのことです。
(登記研究第779号カウンター相談第240号)

破産管財人や相続財産管理人が許可を受けて売却する場合と同じですね。

京都の法務局でもこのカウンター相談のとおりの取り扱いをしているそうです。

ただ、先例ではないので、申請の前には法務局に確認するほうがよいでしょううれしい顔


登記研究第779号カウンター相談第240号
問 成年後見人が家庭裁判所の許可を得て成年被後見人の居住の用に供する建物又はその敷地の売却を成年被後見人に代わって行った場合において,当該建物又はその敷地の所有権の移転の登記を申請するときは,登記識別情報を提供することを要せず,事前通知等も要しないと考えますが,いかがでしょうか。

答 御意見のとおりと考えます。



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posted at 2015/01/13 18:45:50
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2015/01/05

 

あけましておめでとうございます。
本年も何卒、宜しくお願い申し上げます。

本日は、4年前からチャレンジしている小さな挑戦で狙い通りの結果が出ました。
受付番号1番を狙って取ろうと思って、取れました。

◎オンリー1の事務所をめざしての挑戦◎

ちなみに4年前は、一桁台かと思いきや、マイナーな法務局でも、受付番号25番でした。。。。

来年は、もっと件数の多い法務局で1番を狙っていこうと思います。

どうでもよいと思われることでも、真面目にどうしたら成功するのかをしっかり考えていく事務所でありたいと思います。

受付番号だけでなく、お客様にも1番喜んでもらえる事務所を目指して精進していきたいと思います。

 

posted at 2015/01/05 17:14:09
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