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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2016/02/26

 

岩口です。

共同で購入されて共有名義になっている時等には、受付番号は同じで、登記識別情報は共有者の持分それぞれに発行されています。

不動産決済の直前に、当該登記識別情報が通知されているか、失効していないかの手続きである未失効照会を請求します。

未失効照会では受付年月日、受付番号をもって登記識別情報を特定しますが、共有名義の場合には、受付年月日、受付番号が同じになってしまうため、その際の照会の仕方についてサポートデスクに問い合わせしました。

それによると、

2件の登記識別情報が発行されていても申請は1件すればよい。

照会についての回答が
2件とも問題ない場合
「当該登記に係る登記識別情報が通知され、かつ、失効していません。」

2件のうち1件に問題がある場合
「当該登記に係る登記識別情報のうち1件について通知されていません。(失効しています。)の旨」

2件両方に問題がある場合
「当該登記に係る登記識別情報は通知されていません。(失効しています。)の旨」

となるそうです。

まだ決済前に不通知、失効であったことはありませんが、気をつけたいですうれしい顔

 

posted at 2016/02/26 14:57:31
lastupdate at 2016/02/26 15:02:09
修正
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2016/02/24

 

評価床面積が100u  評価額100万
増築登記前登記簿床面積・種類 50u 店舗 
直近申請増築登記後登記簿床面積・種類 150u 居宅
増築登記原因が年月日不詳

この場合の所有権移転登記の登録免許税の計算方法は、下記の通りである。(H28.2.24 京都本局)

150uー100u=50u
100万+50u×89000円【京都本局管内の居宅新築評価】 👈これが登録免許税算定の評価額となる。

ということは、増築登記を申請する際に、何年かどうかだけでも指定してもらえるならそうしてもらった方が節税ということになります。
土地家屋調査士さんの中には、このことを知らない人もいるかもしれないので、しっかり伝達することが肝要である。

 

posted at 2016/02/24 16:47:27
lastupdate at 2016/02/24 16:47:27
修正
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2016/02/15

 

只今、種類株式の発行を検討なさっている経営者様の相談にのっております。

完全無議決権株であり、優先配当株、優先残余財産分配株、取得条項付株でもある設計を提案致しました。

これを使いこなせたら、何でも実現できるように感じながら提案書を作成するわけではありますが、登記簿に記載されるのが種類株式でありますので、その辺りは慎重にしなければなりません。

属人的株式として定款に定めることで、種類株式に近い役割を果たすこともできますので、ケースバイケースで設計内容を変えることも必要だなーと思います。

ミイラ取りがミイラになるということもあり得る制度ですので、しっかり勉強した上で、提案していきたいと思います!!

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相続と不動産の名義変更NAVI
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posted at 2016/02/15 18:13:55
lastupdate at 2016/02/15 18:13:55
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