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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2019/03/31

 

毎月、
◎金融機関の民事信託への取組みについて◎
こんな本を読んでおります。

今回の特集は、金融機関の民事信託の取組みということで、非常に興味深いです。

当方が家族信託専門士を取得した際の同期取得者にも金融機関出身者が数名いらっしゃいました。
その時は、民事信託導入のための勉強に来られておりました。
それが、今、実現化している金融機関も結構増えてきているようです。

いよいよ、不動産だけでなく、金銭ももっと信託しやすい時代が来るのではないかと期待しております。

明日からの新年度、じっくり勉強していきたいです。

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2019/03/30

 

久しぶりに買主地位譲渡のご相談がございました。

契約当事者たる買主の地位を包括的に譲渡することです。

例えば、土地所有者AがBと売買契約をし、その買主の地位をBがCに譲渡するという契約形態です。
三者契約が基本ですが、BC2者契約でも結構ですがAの承諾は必ず必要になります。

地位譲渡契約は、契約から代金決済までの行う必要があり、地位譲渡の対価をCはBに支払い、売買代金をCはAに支払います。

なので、Bにとっては、Cに対して、Bの仕入れ値が分かってしまうというデメリットや、Cにとっては、買主の地位譲渡契約が不動産売買契約ではないことから、Bが宅建業者であっても、重要事項説明義務や瑕疵担保責任の特例など宅建業法上の規律を受けないなど注意は必要です。

お金の流れが、第三者の為にする契約とは全然違います。
今後も、しっかり、原因を確認して、業務に当たりたいと思います。

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2019/03/29

 

今日も無事に事故なく過ごしたい年度末最後の法務局開庁日です。

今日が終わったら、なんだかほっとします。

それと同時に、4月新年度、また一から積み上げていかなければならないプレッシャーが、20年近く、この仕事をしていながらも、湧き出てきます。

ただ、今日の夜は、お花見です。
楽しみです。

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2019/03/28

 

昨日もスピード感持って、仕事してました。取引立会からの家族信託の提案2件。

事務所の処理能力は、日々上昇しているように思います。

本日は、大先輩の社長から、まさかのお仕事を頂き、最大限のスピードにて、納品までしようと思っております。

年度末で気持ちもバタバタ焦る中でも、ミスの無い丁寧な仕事をスピード感持って迅速にこなしていきたいです。

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2019/03/27

 

昨日は、珍しいことをしました。
当法人事務所でも、お客様の自宅や事務所でもないファミレスにて、待ち合わせして初回面談をしました。

紹介のお客様ではありますが、ちょっと事務所から遠い場所のお客様でして、年度末で暫く時間が取れないということで、不動産取引立会で遠方の近くまで行くことがありましたので、そこの近くファミレスにて出てきてもらい面談をすることにしました。

2時間ほど、お話をお聞きしながら、方向性をご指示させて頂きました。

どんな方かお会いするまで、分からなかったので、不安もございましたが、幸いしゃべりやすい方でしたので、良かったです。

時間に追われてる毎日なので、そういう感じの動きを取ることがないので、新鮮でした。

じっくりお話をお聞きすることも、我々専門士業として、必要な素養かもしれません。

今日のお出会いが、将来に渡って繋がることを祈っております。


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2019/03/26

 

昨日は、年度末の25日月曜日で、銀行も混んでいたのではないでしょうか?
当方も、10時の取引の後、11時半の取引の予定で考えていたのですが、余裕の実行号令をかけていたはずなのですが、待てど暮らせど、お金が出てこない状態に陥りました。

何とか、補助者にヘルプで来てもらって、次の取引に間に合いましたが、後で聞いたら、12時までかかったということでした。

何とか人の段取りが出来たので、事なきを得ましたが、かなり焦りました。

やはり、最悪のことも考えてスケジューリングしなければならないなって思う一日でした。

今週は、毎日不動産取引立会がメインの仕事になりますが、事故なく新年度を迎えたいです!!
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2019/03/25

 

合同会社の社員が死亡した場合には、原則として会社法607条1項3号の規定によって退社することになります。ただし、定款に『当該社員の相続人がその持分を承継する旨』を定めることにより、死亡した社員の持分をその相続人が承継することができます。

社員が退社した場合、合同会社は、当該社員が退社した時に当該社員に係る定めを廃止する定款の変更をしたものとみなされる。退社した社員は、その出資の種類を問わず、その持分の払い戻しを受けることができます。また、合同会社が社員の退社に際して払戻しを行う場合には、債権者保護手続きが必要になる場合があります。

持分の払戻しは、出資した財産の価額を払い戻すのではなく、退社時点での会社の財産状況に従い、退社した社員の持分の大きさに比例して行います。

持分払戻額が剰余金(資本剰余金及び利益剰余金の合計額)以下の場合
通常の利益配当等と同様であるため、債権者保護手続きは不要です。但し、払戻をするために資本金の額を減少させる場合には、次に掲げる事項を公告し、かつ、知れたる債権者に対して各別にこれを催告する必要があります。
⓵当該資本金の額の減少の内容
A債権者が一定期間(ただし、少なくても1ヶ月以上の期間)内に異議をのべることができる旨


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2019/03/24

 

来たる3/29より、一部の電子定款について、オンライン申請を行う嘱託人が公証役場に出向くことなく、テレビ電話を使用して、公証人と面談し、身分確認を受けるなどすることにより、その認証を受け、認証されたデータを自らのパソコンのオンライン申請システムで受け取ることが可能になります。

株式会社のみならず、一般社団法人、一般財団法人及び各種法人の電子定款の認証はもとより、電子私署文書の認証もテレビ電話による認証の対象になります。

その要件としては、次のいずれかの条件を満たすことが必要となります。
⓵発起人等が、電子定款に電子署名をして、嘱託人として、自ら電子定款をオンライン申請する場合
A発起人等が委任状に電子署名をし、定款作成代理人(士業者)が嘱託人として、この委任状と一緒に、自ら電子署名をした電子定款をオンライン申請する場合

本年3月29日から本年9月末頃までの間は、経過措置として定款作成代理人(士業者)の作成に係る定款と発起人等の作成に係る委任状を2つのPDFにするのではなく定款部分と委任状部分を一体化し、一つのPDFにしてオンライン申請することを認める取扱いになりました。
本年10月以降のシステム改修後は、電子署名をした委任状と電子署名した電子定款は、別々のPDFとして送信してもらうことになります。

テレビ電話は、フェイスハブというソフトを使用することになり、SkypeE やLINE等の別のソフトでは公証人は対応できません。

今までは、補助者などが復代理人として認証手続きしておりましたが、テレビ電話システムでは、定款作成代理人(士業者)である嘱託人が自らテレビ電話に対応する必要がございます。

現時点で、公証人役場の方から教えてもらった情報は上記の通りです。


遠方の定款認証も、現地司法書士への復代理が不要となる点は魅力的ではあるが、電子署名した委任状を頂くのが、なかなかできないのが、気にかかります。

今後の運用の改正など注意してみていきたいと思います。

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2019/03/23

 

当事務所の噂、ネットでの情報を聞きつけて、最近挨拶に来て下さる方や、業務提携を持ち掛けて下さる方が増えてきているように思います。

先日も、京都信用金庫さんが挨拶に来てくれました。

京都では創業支援で有名で、日本政策金融公庫さんと同様、全く初めての起業に対しても融資をしてくれる金融機関です。

直接のご紹介という形であれば、箸にも棒にもかからない案件も、別枠で審査してもらえるかもしれません。

これから、創業支援で会社設立登記だけの手続きでは、物足りなくなるところ、直接金融という部分を中心として創業後も面倒見てくれる金融機関とのコネクションが出来ることは当事務所としても財産になります。

最近、いろいろな金融機関の方が、当事務所に出入りしてくれてます。
お客様との相性、好き嫌いなどもあろうかと思いますので、今後もどこの金融機関でもご紹介できるように、金融機関とのコネクションを強化していきたいと思います。

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2019/03/22

 

当方事務所周辺は、完全にオフィス街でして、士業の事務所も多くございます。

昼時には、色々な飲食店で、知り合いの不動産業者さんや士業の方々とよく遭遇します。

そんな中、見かけぬ集団が、隣の席で、大きな声でお話されたました。

まさに、業界人の話です。勝手に聴こえてくる話でしたが、司法書士にしては、知識不足ですが、税理士事務所や弁護士事務所にしては、かなり詳しい方々でした。
きっと、いい事務所の方々なんだろうなって想像してました。

素人から見たら、資格を持っていることで、プロだと思いがちですが、素人みたいなプロもいますし、逆に、プロから見ても本当のプロもいます。

プロから本当のプロだと思われるような司法書士でありたいと思います。

そんなプロに出会えた依頼者様は、絶対幸せになれると胸を張って言えるプロになりたい、プロでありたいと思います。


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