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優司法書士法人は、京都市中京区と滋賀県草津市に事務所を構える司法書士事務所です。
当法人代表社員2人は、平成11年度司法書士試験の同期合格者。
平成19年9月、メリット、デメリットの精査もおざなりに、勢いとノリだけで、司法書士法人を設立。
人に優しく、優れた事務所を目指し、日々邁進しております。
そんな日々の業務に関すること、または業務以外の雑感を含めて、記録することで、我々自身、日々を見直せたらと思い、ブログを開設しました。
さらに、このブログにより、どなたかのお役に立てれれば、尚更幸いです。

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2020/02/29 :: ◎森下俊後援会懇親会に京都サンガの荒木大吾選手代理参加◎
昨年から当事務所として、プロサッカー選手森下俊君の後援会に参加させて頂いているのですが、そこの会では、プロアスリートの考え方など新鮮な意見交換はもちろんのこと、後援会の会員である各方面の経営者との談笑がたまらなく面白い会です。

!!$photo1!!

顧客管理システムについての運用方法とその効果からくる、付加価値営業について教えてくれる社長もいれば、リゾート地でのマンション購入をして、京都と半々の暮らしをしながら、60歳からの生活プランを考えておられる社長、病気からのカムバックを果たし、健康の大事さを教えてくれる元気もりもりの社長など、また沢山の刺激を受けることが出来ました。

先日も、参加してまいりましたところ、森下俊選手は盛岡の為、参加できなかったのですが、その代理で、ジュビロ磐田で同じチームメイトだった、今は京都サンガの荒木大吾選手が来られてました。

26歳のフレッシュな好青年で、これまた応援していきたいと思いました。


森下俊君の紹介だからきっと好青年なんだと思いますが、応援できる選手がいるとサッカーもより楽しめると思います。

今年は、盛岡への俊君応援ツアーと亀岡の新スタジアムへの荒木大吾選手の応援ツアーに参加できれば嬉しいです!


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2020/02/29

 

昨年から当事務所として、プロサッカー選手森下俊君の後援会に参加させて頂いているのですが、そこの会では、プロアスリートの考え方など新鮮な意見交換はもちろんのこと、後援会の会員である各方面の経営者との談笑がたまらなく面白い会です。

◎森下俊後援会懇親会に京都サンガの荒木大吾選手代理参加◎

顧客管理システムについての運用方法とその効果からくる、付加価値営業について教えてくれる社長もいれば、リゾート地でのマンション購入をして、京都と半々の暮らしをしながら、60歳からの生活プランを考えておられる社長、病気からのカムバックを果たし、健康の大事さを教えてくれる元気もりもりの社長など、また沢山の刺激を受けることが出来ました。

先日も、参加してまいりましたところ、森下俊選手は盛岡の為、参加できなかったのですが、その代理で、ジュビロ磐田で同じチームメイトだった、今は京都サンガの荒木大吾選手が来られてました。

26歳のフレッシュな好青年で、これまた応援していきたいと思いました。


森下俊君の紹介だからきっと好青年なんだと思いますが、応援できる選手がいるとサッカーもより楽しめると思います。

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posted at 2020/02/29 0:00:27
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2020/02/28

 


不動産登記のご依頼を受けて、お見積りをさせていただく段階で、確認する部分の一つとして、住宅用家屋証明の減税があるかどうかがあります電球

前にも住宅用家屋証明についてはお話していると思うのですが、
居住用の住宅で、一定の条件を満たしている場合、当該受託家屋に係る保存登記、移転登記及び抵当権設定登記の際の登録免許税について、軽減措置を受けることができます...鉛筆
例えば、建物を購入されて移転登記をされる場合、通常1000分の20かかる税率が、1000分の3になるので、かなりお得になりますスパーク

この適用を受けるためにはいくつか要件があり、
右向き三角1居住用であること
右向き三角1床面積が50u以上であること
右向き三角1取得日から20年以内(木造住宅等の場合)もしくは25年以内(鉄骨造等の場合)に建築された家屋であること

以上を満たしていれば決定です。

しかし、築年数が要件を超えている場合も結構あります。
Bの要件にあてはまらなければ絶対に住宅用家屋証明の適用ができないのかというと、実はそうでもありませんどんっ

築年数が20年又は25年以上であっても、この要件を緩和するために次の書類を添付して住宅用家屋証明の申請を行った場合、減税を受けられます人差し指サイン

@当該家屋が現行の耐震基準に適応していることについて、建築士等が発行する耐震基準適応証明書
A登録住宅評価機関が発行する住宅性能評価書の写し
B住宅瑕疵担保責任保険法人が発行する既存住宅売買瑕疵保険の「保険付保証明書」

今回ご依頼いただいた案件では、Bの瑕疵保険の保証明書を利用した住宅用家屋証明の減税でした。
私は今回初めて見たのですが、このBとは、売主が被保険者となる保険で、引渡し前に瑕疵保険の現況検査を実施し、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する方法です。耐震診断が現実的でない木造住宅以外の建物で有効な手段のようです目

中古住宅を購入する場合、欠陥のある物件を購入してしまったら、想定外の工事が必要となるかもしれないという不安が出てきますくるり
そこで、中古住宅を購入する際、既存住宅売買瑕疵保険担保保険に加入していれば、基本構造部分等に欠陥があった場合、補修費用等がこの保険で支払われるということです。

中古住宅のご購入をお考えの方は、ご検討されてみてもよいかもしれませんね鳥双葉




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2020/02/21

 


会社を設立する際に添付書類として、出資金の「払込みがあったことを証する書面」が必要です電球

ここでよくお客様からご質問いただくのが、

どの通帳に振り込めばよい?

ということです。


これまで、
出資金の払込みの通帳は、原則、発起人代表者の口座の通帳で、とされていました。
しかし、平成29年3月17日法務省民商第41号の通達で、

右向き三角1出資金の払込みを行う通帳の口座名義人は発起人に限らず、設立時取締役、設立時代表取締役でもOK
右向き三角1設立時の発起人及び設立時取締役の全員が日本国内に住所がないことが明らかな場合は、発起人及び設立時取締役以外でもOK
右向き三角1ただし、↑いずれの場合も、設立時代表取締役に払込金の受領権限を委任したことを明らかにする書面を添付することが必要

というように変わりました人差し指サイン

例えば外国人が設立をする際、日本の銀行で口座を持っていないような場合、これまでは外国人だけでは日本において会社を設立することはできませんでしたが、この法務省通達によって可能になっていますスパーク
(外国の方が関わる場合はいずれにしても、その他の部分ではやはりやや複雑ですが…たこ



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2020/02/17

 

不動産登記を申請すると、申請人に対して登記完了証という書面が交付されます。
法律に規定された書面であるため、厳格性が求められますので、登記完了後には必ず申請者にお渡しします。
銀行等にもお渡ししますので、なくしたら大変な事になります。

しかし、この書面はあくまで「登記ができました」ということを通知するためだけのものなのです。
記載された内容は登記簿を見ればわかりますし、今後登記手続きで必要になることはありません。
※参考資料にはなる可能性はあります。

大事な書類である登記識別情報をお預かりする際に、登記完了証を間違えて持ってきてしまったり、登記完了証を登記識別情報と勘違いして金庫に入れて大事に保管されているのを見てしまうと、申し訳ない気持ちになることがあります。

「保管不要」等記載してもらうか、緑色の用紙以外に印刷してくれたらよいのになとか思います。

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2020/02/14

 


ここ最近、古い戸籍を見る機会が結構ありますむしめがね
歴史の授業で勉強したような時代「天保」、「弘化」、「安政」といった時代に生まれた方の戸籍では、現在では見ないような記載があったり、手書きの文字が達筆過ぎて読めなかったり、現在は使われていない難しい漢字や変体仮名が使用されていたりと、少し読みづらかったりはしますがすごく興味深いです鉛筆

戸籍の様式は明治から現在までで何度も変更があります。
例えば、大きな変化でいえば、旧民法では家の単位に戸主を中心としてその直系・傍系の親族を一つの親族として記載されている家督相続制度(家の単位)というものがありましたが、現在は夫婦親子単位で戸籍が作成されています双葉

平成に入ってからは、戸籍の電算化(コンピュータ導入)がされ、これまで縦書きであった戸籍が横書きに変わり、だいぶ読みやすくなっています人差し指サイン

そんな中、今回古い戸籍で初めて見たのが、ある戸籍の続柄欄の記載についてです。

そもそも戸籍とは、その人の出生から死亡に至るまでの間のすべてに関する事項を登録しているものですが、その中で重要なものの一つに父母との続柄があります。
ほとんどの場合、例えば姉妹2人であれば生年月日順に「長女」、「二女」というように記載されているかと思いますが、今回見ていた戸籍では、続柄欄に「女」という一文字のみが記載されていましたエディット

調べてみると、平成16年10月31日までは、嫡出でない子(※)の場合、父母との続柄欄には単に「男」、「女」と記載されていたようです電球
(※嫡出でない子とは、父母が婚姻関係にない間に生まれた子のこと。)

しかし、「戸籍においては、嫡出子(婚内子)と非嫡出子(婚外子)とが明確に判断できるように記載することが要請されているが、国民のプライバシー保護の観点から、その記載方法は、プライバシーの侵害が必要最小限になるような方法を選択し、非嫡出子であることが強調されることがないようにすべきであり、現行の続柄欄の記載は、戸籍制度の目的との関連で必要性の程度を越えており、プライバシー権を害している
との判断が東京地裁より示されたことを受けて、行政上の配慮として、戸籍法改正により平成16年11月1日から、戸籍における「嫡出でない子の父母との続柄」欄の記載などが変更されました星3

これによって、平成16年11月1日以降に嫡出でない子の出生の届出がされた場合、戸籍の父母との続柄欄には、母が分娩した嫡出でない子の出生順(同じ母の子でも、嫡出子は含まない順)に「長男(長女)」、「二男(二女)」等と記載されますスパーク
なお、既に戸籍に記載されている嫡出でない子で、「男」または「女」と記載されている場合でも、申出する事により同じように「長男(長女)」、「二男(二女)」等に変更することもできます花丸
(戸籍の続柄欄の記載を改めた事実を残さないように、申出により戸籍の再製もできるようになっています。)

戸籍を見れば、その人の出生に始まり死亡に至るまでの一生の身分行為を把握することができます。
外国にも出生証明書、婚姻証明書、死亡証明書などはあったりしますが、その細かい変遷はわかりません。
こんな昔から戸籍として情報が残っているなんて、改めて日本の戸籍制度はすごいなあと思いましたモヤイ像きらきら





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posted at 2020/02/14 18:03:56
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2020/02/13

 

昨年末に、民事信託士に無事合格致しました。

民事信託・家族信託に関する、いろいろな勉強会や研修会やセミナー受けていて、結構思うことがございます。

きっと、自分なりの考え方が出てきているからだと思います。事務所として、信託組成も数年前より取組み、自分なりにそれなりに勉強もしていると、セミナー講師や勉強会講師の考え方とは異なることに気づくことがございます。

そんな中、当方は、家族信託専門士と民事信託士の両方の民間資格を取得し、それぞれの団体の考え方などを含め、世の中の流れが民事信託・家族信託についてどう進んでいくのか、進めていくのが法律家として正しい在り方なのかなど、教えてくれる存在として、これから活用させて頂ければと思っております。

僕ガ今まで行った勉強会での講師には、勉強会後にご挨拶に伺うと、実際に民事信託組成をされておられない方もいらっしゃるので、気を付けなければなりません。その講師の考え方を初めて聞いた信託組成未経験者は、それが正しいものと考えるかと思います。
いろいろな勉強を自らがしていかないと、どの情報が正しいかも分かりません。

インターネットで色々調べてこられる相談者様も、間違った情報を鵜呑みにしているケースも結構ございます。同様に、それぞれ各専門家が勉強をすることが必要だと思います。
勉強すればするほど、奥が深くて、考えさせられる業務です。

勉強は司法書士である以上、永遠に続けなければならないのです。

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posted at 2020/02/13 17:11:25
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2020/02/07

 


海外に住んでいる日本人が、日本にある不動産を売りたい!
というような場合があります双葉

最近ではお仕事や結婚などで海外に行かれる方も増えてきており、海外に住んでいるけれど、日本国内に不動産を所有しているというケースも珍しくありません。

では、
Q.海外在住の日本人が、海外にいながら日本国内の不動産を売却することはできるでしょうか?

A.できます花丸


実際、現在進めている案件があります。
外国人の奥様とご結婚されて海外在住の日本人の方が、日本で住んでいたお家の売却が決まったので、決済に向けて準備を進めているところです鉛筆

そこで重要なのが、事前の書類の準備です人差し指サイン

手続き可能とはいえ、やっぱり日本国内にいる不動産の所有者と比べるとやや手続きが複雑になり、用意しなければならない書類も少し異なります。

通常の不動産売却に必要な基本的な書類は、
小丸2権利証
小丸2印鑑証明書(発行から3ヶ月以内)
〜登記簿上の住所と現住所が異なっている場合〜
小丸2住民票又は戸籍附票

・・・ですが、
海外在住の日本人の場合に問題となるのが、「印鑑証明書」と「住民票」についてです。

小丸1印鑑証明書小丸1
印鑑証明書は、日本国内に住所がないと発行してもらえません。そのため、印鑑証明書に代わる書類を用意しなくてはなりません。それを「署名証明書」といいます。署名証明書は今住まれている国の日本大使館総領事館で交付してもらうことができます電球

この署名証明書には、「@単独形式」と「A貼り付け形式」の2種類があり、
@は、「申請者の署名を単独で証明するもの」で、Aは「在外公館が発行する証明書と申請者が領事の面前で署名した私文書を合綴して割印を行う」というものです。

通常、売却の際は、Aの形式で、登記手続きを行う司法書士宛の委任状に証明書を合綴する形で発行してもらうことが多いかと思いますチェックマーク2

小丸1住民票小丸1
海外在住であれば、ほとんどの場合、登記簿上の住所と現在の住所が異なっているはずです。
通常の売却の手続きと同じように、前提として日本の住所→海外の住所への住所変更登記が必要となります。日本国内の場合、引っ越しなどされて住所が変わったとしても、住民票や戸籍の附票で登記簿上から現在の住所までの経緯を証明することができます。
しかし、日本から海外へ移られた場合、日本の住民票や戸籍の附票には「〇〇〇〇国〇〇州」くらいまでしか記載されません。これでは現在住まれている海外での正確な住所がわからないので、海外のどこに住んでいるのかを明確にする必要があります。

そこで、住民票の代わりとなるものとして、「在留証明書」という書類を発行してもらいます。
この在留証明書も署名証明書と同じように、今住まれている国の日本大使館や総領事館で交付してもらうことができます電球

少し長くなりましたが、
印鑑証明書の代わりになる「署名証明書」、住所変更がある場合は住民票の代わりになる「在留証明書」が必要となる点が一番大きく異なる点で、それ以外基本的な流れは同じです。
ただ、海外とのやり取りは時間もかかりますし、通常の手続きよりも更に事前の準備が重要となるので、しっかりと内容を把握しておかなければなりませんパンチ

海外への郵便物の郵送処理も普段頻繁にするものではないので、少し緊張しながら差し出しています封筒
日々学ぶことが多く、脳みそにおいしい毎日ですモヤイ像スパーク




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2020/02/06

 


昭和22年まで旧民法において制定された「家制度」のもと、戸主による地位と財産権の承継制度、「家督相続」が行われてきました。

家督相続は、戸主が死亡した時、隠居した時、戸主が別戸籍に移った時、日本国籍を失った時等になされます。

相続人の戸籍調査をしていると、たまに昭和22年以前の承継が発生しており、旧民法が適用させる場面があります。

では戸籍に「大正10年1月1日戸主A死亡」「前戸主A死亡ニヨリ家督相続届出同月10日受付」と記載がある場合、家督相続の効力発生日は、死亡の日か、家督相続の届け出の日か、どちらでしょうか。
 
大正10年1月1日の戸主死亡の日です。

届出は必要ですが、現在の相続と同じく、家督相続の原因が発生した日が効力発生日だそうです。
死亡以外の原因では、それぞれの手続きが完了した時点が家督相続の効力発生日になります。
ただし、旧民法には同時死亡の推定規定(民法第32条の2)がなかったため、戦争や災害などで、複数の親族が死亡し、死亡の先後がわからない場合には、裁判等で相続人を確定させるしかなく、混乱が生じていたそうです。


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第32条の2
数人の者が死亡した場合において、そのうちの一人が他の者の死亡後になお生存していたことが明らかでないときは、これらの者は、同時に死亡したものと推定する。

 

posted at 2020/02/06 17:11:49
lastupdate at 2020/02/14 13:34:30
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2020/02/03

 

当法人の草津事務所では、現在、司法書士有資格者と事務パートさんを募集しております。

◎司法書士有資格者・事務パート同時募集(草津事務所)◎

事務パートさんについては、 資格取得を目指す方、長期的に入れる、司法書士の試験受験生大歓迎です。

当事務所のメンバーの中には、求人媒体ではなく、ホームページ、ブログを見られての入社のメンバーもおります。また、このホームページを通じて良い出会いがありますことを信じております!!

皆様の御応募お待ちしております。


★司法書士有資格者急募★

【勤務地】 草津事務所(南草津駅徒歩2分)
【勤務曜日/時間】 9:00〜18:00(休1h)
【資格】司法書士
【採用予定人数】 1名
【待遇】 月給20万円〜40万円(実務経験による)

★司法書士事務パート募集★

【勤務内容】 司法書士業務に関する事務
(法務局・裁判所提出書類の作成、銀行、不動産屋等顧客への書類届け、顧客への郵送業務、顧客受付、電話受付、電話対応)
【勤務地】 草津事務所(南草津駅徒歩2分)
【勤務曜日/時間】 9:00〜17:00(休1h) 週5日(応相談) 
【資格】学歴不問
【採用予定人数】 1名
【待遇】 時給1000円 試用期間3ヶ月あり 社保あり・昇給あり・正社員登用あり
【連絡先/担当者】 077-516-0331 担当/堀竹

【備考】応募される方は、草津事務所まで履歴書(写貼)を郵送して下さい。書類選考後、こちらから追ってご連絡致します。


〒525-0059 滋賀県草津市野路1丁目8番18号 e.e,ビルディング10階
電話 077-516-0331 / FAX 077-516-0332

詳細内容は下記ページに記載しております。
https://www.you-office.com/p007.html


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posted at 2020/02/03 14:59:39
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