◎地役権要役地の分筆◎

2016.09.03

地役権のついた土地に遭遇する確率は、1％もございません。当事務所では0.1％もないかもしれません。

要役地を分筆したら、どうなるのか？金融機関から質問がございました。

承役地所有者の承諾なしに、分筆後の土地両方に及ぶことになります。
要役地所有者の自らの申し出があれば、分筆後のいずれか一方の土地についての地役権の登記の抹消をすることはできます。

地役権設定契約において、地役権料を払う旨、契約あり、払わなかったときに解除できる場合、所有者が分筆後２名に分かれると、一方当事者の不履行により、地役権が解除されるリスクもあるので、契約を巻きなおすことが良いでしょう。